关于被法院查封的商品房

在现实生活中，由于种种原因，购房者可能会面临购买到被法院查封的商品房的风险。本文将详细介绍关于被法院查封的商品房的相关知识，帮助购房者规避风险，维护自身合法权益。

一、 什么是房屋被法院查封？

房屋被法院查封是指人民法院在诉讼过程中，为保障将来生效判决的执行，限制房屋所有权人对房屋的处分权，禁止其对房屋进行出租、出售、抵押等行为，并通过在房屋登记簿或房产证上进行标注，或张贴封条等方式予以公示的行为。

二、 房屋被法院查封的原因有哪些？

房屋被法院查封的原因主要有以下几种：

房屋所有人作为债务人，无力偿还债务，债权人向法院申请强制执行。 房屋作为担保物，被担保人无力偿还债务，债权人向法院申请实现担保物权。 房屋涉及其他民事纠纷，如产权纠纷、继承纠纷等，法院为防止当事人转移财产，采取保全措施。 房屋涉及刑事案件，被公安机关或检察机关查封。

三、 如何查询房屋是否被查封？

购房者可以通过以下几种途径查询房屋是否被查封：

房产交易中心查询：购房者可以携带身份证件和房屋产权证明到当地房产交易中心查询。 网上查询：一些地方的房产交易中心开通了网上查询服务，购房者可以登录相关网站查询房屋信息。 委托律师查询：购房者可以委托律师到相关部门查询房屋的司法信息。

四、 购买了被查封的房屋会有什么风险？

购买被查封的房屋存在很大的法律风险，主要包括：

房屋无法过户：即使签订了房屋买卖合同，由于房屋被查封，无法办理过户手续，购房者无法取得房屋所有权。 经济损失：购房者可能已经支付了部分或全部房款，如果房屋被法院强制执行，购房者将面临巨大的经济损失。 法律纠纷：购房者可能会陷入漫长的法律诉讼中，耗费大量的时间和精力。

五、 如何避免购买到被查封的房屋？

为了避免购买到被查封的房屋，购房者应采取以下预防措施：

选择正规的中介机构和开发商：正规的中介机构和开发商会对房屋进行严格的审查，确保房屋产权清晰，不存在任何法律风险。 仔细查验房屋产权证明：购房者应仔细查验房屋的产权证书、土地使用证等相关证件，确保房屋产权清晰无误。 签订完善的购房合同：购房合同应明确约定房屋交付、产权过户等关键条款，并约定相应的违约责任。 进行房屋查封查询：购房前，购房者应主动到相关部门查询房屋是否被查封，避免购买到存在法律风险的房屋。

六、 购买了被查封的房屋怎么办？

如果购房者已经购买了被查封的房屋，应及时采取以下措施维护自身权益：

停止支付房款：发现房屋被查封后，应立即停止支付剩余房款，避免造成更大的经济损失。 收集相关证据：购房者应收集购房合同、付款凭证、房屋查封信息等相关证据，为后续维权做准备。 寻求法律帮助：购房者应及时咨询律师，根据自身情况选择合适的维权途径，如解除合同、要求赔偿损失等。

七、 结语

购买房屋是一项重大的投资决策，购房者应提高风险意识，做好房屋查封查询工作，避免购买到存在法律风险的房屋。如果不幸购买了被查封的房屋，应保留好相关证据，及时寻求法律帮助，依法维护自身合法权益。