法院冻结拆迁安置房

导语：拆迁安置房因其特殊的性质，在司法实践中经常被冻结，本文将从法院冻结拆迁安置房的法律依据、程序、执行等方面进行详细论述，为相关主体提供实务指引。

一、法律依据

1. 《民事诉讼法》第101条：法院有权对当事人的财产采取保全措施，冻结拆迁安置房属于保全措施的一种，符合法律规定。

2. 《拆迁条例》第24条：禁止出售、出租或者抵押拆迁安置房，但法律另有规定的除外，冻结拆迁安置房属于后者。

二、冻结程序

1. 申请：申请人可以是债权人、利害关系人或者其他有权提出申请的主体，向有管辖权的法院提出冻结申请，并提供相关证据材料。

2. 审查：法院对申请进行审查，审查内容包括申请人的主体资格、冻结事由、证据证明等，必要时可以补充调查。

3. 裁定：法院经审查，认为符合冻结条件的，将作出冻结裁定；不符合条件的，驳回申请。

三、冻结范围

1. 所有权范围：法院冻结的是拆迁安置房的所有权，包括房屋所有权、土地使用权等。

2. 处分限制：冻结后，拆迁安置房的所有权人不得出售、出租或者抵押房屋，也不能擅自拆除、改建房屋。

四、冻结执行

1. 公示：法院将冻结裁定向相关部门和单位公告，包括不动产登记部门、社区居委会等。

2. 登记：不动产登记部门在收到法院冻结裁定后，应当对拆迁安置房进行登记，并标注冻结状态。

3. 禁止交易：任何单位和个人不得办理与拆迁安置房有关的交易，包括买卖、租赁、抵押等。

五、冻结解除

1. 申请：申请人可以是拆迁安置房的所有权人、申请冻结的原告或者其他有权申请解冻的主体，向有管辖权的法院提出解冻申请。

2. 审查：法院对申请进行审查，审查内容包括解冻事由、证据证明等，必要时可以补充调查。

3. 裁定：法院经审查，认为符合解冻条件的，将作出解冻裁定；不符合条件的，驳回申请。

六、注意事项

1. 法律后果：拆迁安置房的所有权人在拆迁安置房被冻结后，不能随意处分房屋，否则构成违法行为，可能会承担法律后果。

2. 权利保护：如果拆迁安置房的所有权人认为冻结不当，可以向法院提起异议，由法院裁定是否解除冻结。

3. 执行异议：如果第三方对被冻结的拆迁安置房提出执行异议，法院应当中止执行，并对异议进行审查，确认异议成立的，解除冻结。

七、总结

法院冻结拆迁安置房是保障债权人权益和维护公平正义的重要措施，当事人应当遵守法律规定，配合法院工作。如有任何异议或问题，可以及时向法院反映，通过合法途径维护自己的合法权益。