房产未竣工法院能查封吗

引言

在房地产交易过程中，难免会遇到各种纠纷，而房产查封是较为常见的强制执行措施之一。然而，对于未竣工的房产是否能够被法院查封，却存在一定的争议。本文将从法律规定、司法实践和风险提示等方面进行综合分析，为读者提供专业 guidance。

法律规定

《民事诉讼法》第250条规定，人民法院对被执行人依法享有的房产，可以依法查封、扣押、冻结或者拍卖。但是，对被执行人使用中的唯一住房，人民法院不得查封。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十条规定，人民法院查封的财产，包括被执行人所有的或者实际占有的下列财产...

土地、房屋、建筑物、构筑物 ....

上述规定表明，未竣工的房产属于房屋范畴，且不动产在所有权转移之前均属于卖方的财产。因此，原则上来说，未竣工的房产是可以被法院查封的。

司法实践

在司法实践中，对于未竣工房产的查封也存在一定的争议。一些法院认为，未竣工的房产还不能算作是一项独立的财产权，不能被查封。

而另一些法院则认为，未竣工的房产仍然可以作为一种财产，只要其价值能够被认定，就可以被查封。例如，在最高人民法院(2018)民他字第47号民事裁定书中，法院裁定查封尚未完工的房屋。该案中，被执行人在建设工程合同纠纷一案中败诉，其持有的尚未完工的房屋被申请执行人申请查封。

因此，对于未竣工房产是否能够被查封，需要结合具体案情和法院的司法解释进行判断。

风险提示

对于购房者而言，如果购买的房产尚未竣工，则存在一定风险:

* 查封风险: 如果开发商或卖方因其他债务被起诉，未竣工的房产有可能被法院查封。这样一来，购房者的购房款就有可能无法追回，房屋也可能无法交付使用。 * 后续纠纷风险: 如果未竣工的房产被查封，购房者可能会与原债权人产生纠纷。例如，原债权人可能要求拍卖房产以偿还债务，购房者则需要与原债权人协商或诉讼解决问题。 * 尾款追索风险: 如果未竣工的房产被查封，开发商或卖方有可能出现资金短缺或无力竣工的情况。这样一来，购房者可能需要追索尾款，但追索过程往往复杂且难以保障。

应对措施

为了规避上述风险，购房者可以采取以下措施:

* 审查开发商资质: 在购买未竣工的房产前，应仔细审查开发商的资质和以往的建设工程业绩。 * 查询房屋产权: 在支付购房款前，应查询房屋的产权并了解是否有查封或抵押的情况。 * 签订书面合同: 与开发商或卖方签订书面合同，明确约定义务和责任，并约定违约赔偿条款。 * 办理预售登记: 如果房屋尚未取得预售许可证，应谨慎购买。取得预售许可证后，应尽快办理预售登记手续，以保护自己的权益。 * 注意后续查封信息: 在收房前，应注意是否存在查封等不利信息。如果发现房屋被查封，应及时与开发商或卖方协商解决。 * 购买购房保险: 考虑购买购房保险，以保障自己的权益，降低因未竣工房产查封而产生的损失。

结语

对于未竣工房产能否被法院查封的问题，法律规定和司法实践并不完全一致。购房者在购买未竣工房产时应充分了解相关法律规定和司法实践，仔细考量风险并采取相应的应对措施，以保障自己的合法权益。