法院能查封商场租赁店吗？

商场租赁店作为一种常见的商业模式，涉及到出租方（商场）、承租方（店铺）以及消费者等多方利益。在司法实践中，经常会遇到法院查封商场租赁店的情况，这引发了承租方和商场之间的法律纠纷。本文将从法律角度解析法院能否查封商场租赁店，并探讨相关主体的权利义务及救济途径。

一、 法院能否查封商场租赁店？

根据我国法律规定，法院在民事诉讼程序中，可以对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结等强制措施。而商场租赁店作为承租方的财产性权利，在特定情况下可以被法院查封。但是，这并不意味着法院可以随意查封商场租赁店，必须满足以下条件：

1. 存在合法有效的执行依据。 法院查封必须基于生效的法律文书，例如判决书、调解书、仲裁裁决书等，明确要求被执行人履行给付义务，并且该义务可以通过查封租赁权实现。

2. 被执行人是租赁合同的当事人。 法院只能查封属于被执行人所有的财产，如果被执行人是承租方，则可以查封其租赁权；如果被执行人是出租方，在符合法律规定的情况下，也有可能查封租赁的店铺。

3. 查封不损害国家利益、社会公共利益和案外人的合法权益。 例如，如果查封商场租赁店会导致大量人员失业，严重影响社会稳定，则法院可能会采取其他执行措施。

二、 商场和承租方的权利义务

在法院查封商场租赁店的过程中，商场和承租方都享有一定的权利，同时也需要履行相应的义务：

1. 商场的权利义务

权利： 如实向法院提供租赁合同等相关信息。 对法院的查封行为提出异议。 在承租方违约的情况下，依法解除租赁合同。 义务： 配合法院执行，不得阻碍执行。 妥善保管被查封的财产。 在租赁合同解除后，配合法院进行财产交接。

2. 承租方的权利义务

权利： 了解查封的原因和依据。 对法院的查封行为提出异议。 在查封期间，依法继续经营，但不得转移、隐匿被查封财产。 义务： 配合法院执行，不得阻碍执行。 妥善保管被查封的财产。 履行生效法律文书确定的义务，避免财产被拍卖、变卖。

三、 相关主体的救济途径

如果认为法院的查封行为存在错误或不当，相关主体可以采取以下救济措施：

1. 申请复议。 相关主体可以在收到查封裁定书后10日内，向作出裁定的法院申请复议。

2. 提起诉讼。 如果对复议决定不服，可以在收到复议裁定书后15日内，向上一级法院提起诉讼。

3. 申请国家赔偿。 如果因为法院的违法查封行为遭受了损失，可以依法申请国家赔偿。

四、 总结

法院在符合法定条件的情况下可以查封商场租赁店，但必须严格依法执行，保障相关主体的合法权益。商场和承租方应该了解自身的权利义务，积极配合法院执行工作，并可以通过法定途径维护自身合法权益。

最后，需要注意的是，本文只是对相关法律问题进行一般性解读，具体案件还需要根据实际情况进行分析。建议相关主体在遇到法律问题时，咨询专业律师的意见，以更好地维护自身合法权益。