法院查封房屋多少条？

在涉及财产纠纷的诉讼案件中，法院查封、冻结、扣押财产是常见的诉讼保全措施。房屋作为不动产的重要组成部分，也常常成为法院查封的对象。那么，法院查封房屋到底需要满足哪些条件？本文将从法律角度出发，为您详细解读。

一、 法院查封房屋的法条依据

我国法律并未明确规定法院查封房屋需要满足的具体条件，而是赋予了法院根据案件具体情况进行裁量的权力。相关的法律依据主要散见于以下法律法规中：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第九十一条 【诉讼保全】利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内，作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 第九十二条 【诉讼保全的条件和范围】人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者不可能执行的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、行为保全或者证据保全。 第九十三条 【诉讼保全的措施】有下列情形之一的，人民法院可以根据申请人的申请，作出保全裁定： (一) 保全人与被保全人之间负有给付义务，将有丧失、减少其财产(包括房产)而使保全人不能实现债权的危险的； (二) 保全人与被保全人之间发生财产(包括房产)纠纷，保全人提出的诉讼请求或者财产主张理由成立的可能性较大，不采取保全措施将有使保全人的合法权益受到难以弥补的损害的危险的。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》

第一百零一条 【保全的条件】人民法院审查申请人提出的财产保全申请，应当同时审查是否存在本解释第九十一条、第九十二条规定的情形。两者均具备的，应当裁定采取保全措施。 第一百零二条 【保全范围】财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的需要采取保全措施的财产。财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。

二、法院查封房屋需满足的条件

根据上述法律条文，我们可以归纳出法院查封房屋需要满足以下条件：

（一） 必须有符合法律规定的申请人

根据我国民事诉讼法的规定，能够申请法院采取财产保全措施的申请人包括：

案件的当事人，包括原告、被告、第三人等； 与案件有利害关系的人，例如债权人、担保人等。

需要注意的是，并非所有与案件相关的人都可以申请法院查封房屋，只有在符合法律规定的情况下，法院才会受理申请并采取相应的保全措施。

（二） 必须有申请财产保全的事实依据

申请人必须提供相关证据证明需要查封房屋的必要性，即必须证明被申请人存在以下情形之一：

具有隐藏、转移、变卖、毁损财产的可能性，可能导致将来判决无法执行；

不采取保全措施，将使申请人的合法权益受到难以弥补的损害。

例如，申请人可以提供被申请人正在进行财产转移、隐匿财产的证据，或者提供被申请人已经无力偿还债务、即将逃匿的证据等。

（三） 必须提供担保

为了防止财产保全被滥用，法律规定申请人必须提供担保。担保的形式包括现金、银行保函、抵押、质押等。如果申请人无法提供担保，法院可以驳回其申请。

（四） 查封的房产必须与案件有关

法院查封的房产必须是与案件有关的财产，例如是被告的房产、担保房产等。如果房产与案件无关，法院无权查封。

（五） 查封措施必须合法、合理

法院在采取查封措施时，应当注意查封的范围和期限，避免对被申请人的合法权益造成过度的影响。例如，查封的期限应当与案件审理期限相适应，查封的范围应当与申请人的诉讼请求相匹配。

三、法院查封房屋的程序

法院查封房屋的程序一般包括以下几个步骤：

申请：申请人向法院提交书面申请，并提供相关证据材料以及担保。

审查：法院对申请进行审查，判断是否符合法律规定的条件。

裁定：如果法院认为符合条件，会作出财产保全的裁定。

执行：法院执行人员会前往现场进行查封，并在房产登记部门办理查封登记。

四、法院查封房屋的影响

法院查封房屋后，会对被查封人产生以下影响：

被查封人不能出售、出租、抵押被查封的房屋。

被查封人的正常生活可能会受到影响，例如无法居住在被查封的房屋内。

被查封人的信用会受到影响，例如无法获得银行贷款。

需要注意的是，法院查封房屋只是诉讼保全措施，并不代表案件已经审结。如果最终法院判决被申请人胜诉，或者案件达成调解协议，法院会解除查封。

五、结语

综上所述，法院查封房屋需要满足申请人资格、事实依据、担保、房产与案件相关性、合法合理性等条件。法院在采取查封措施时，应当严格按照法律规定的程序进行，并注意保护被申请人的合法权益。如果您遇到相关法律问题，建议咨询专业律师的意见，以更好地维护自身权益。