二手房交易解封担保协议书

## 前言

在二手房交易过程中，由于房屋可能存在抵押、查封等限制状态，为保障交易安全，买卖双方通常会签订《二手房交易解封担保协议书》（以下简称“本协议”）。本协议旨在明确各方权利义务，确保资金安全及交易顺利进行。本文将详细解读二手房交易解封担保协议书的内容要点，为买卖双方提供参考。

## 一、协议各方

本协议涉及三方：

1. 甲方：指房屋所有权人，即卖方；

2. 乙方：指房屋购买人，即买方；

3. 丙方：指具有合法担保资质的担保公司。

## 二、协议目的

本协议旨在明确甲方、乙方及丙方在二手房交易过程中，针对房屋解封事宜的权利义务关系。丙方为甲方提供担保，保证在约定期限内完成房屋解封手续，并承担相应的担保责任；乙方在丙方担保下，按照协议约定支付购房款，保障自身权益。

## 三、房屋基本情况

本协议需明确房屋具体信息，包括：

1. 房屋坐落、面积、结构等基本信息；

2. 房屋产权证书编号；

3. 房屋所有权人及共有人情况；

4. 房屋现阶段限制状态，如抵押、查封等情况，并明确限制期限和金额等。

## 四、解封及付款方式

本协议核心内容为解封流程及付款方式，需明确以下内容：

1. 解封方式：可以选择一次性付款解封、分期付款解封等方式。具体解封方式需根据房屋限制情况及买卖双方协商确定；

2. 付款节点及金额：明确每个付款节点的时间和具体金额，例如首付款、解封款、尾款等。需明确各节点对应的房屋办理进度，例如解押、过户等；

3. 资金监管：为保障资金安全，建议将购房款支付至丙方设立的监管账户，由丙方根据协议约定，在各付款节点将相应款项支付给甲方或用于房屋解封；

4. 逾期责任：明确各方在协议履行过程中发生逾期行为的违约责任，例如甲方逾期未完成解封手续，需向乙方支付违约金；乙方逾期未支付购房款，需向甲方支付违约金等。

## 五、担保责任

担保责任是本协议的核心内容，需明确以下内容：

1. 丙方担保范围：明确丙方担保的内容，例如保证在约定期限内完成房屋解封手续，保障乙方资金安全等；

2. 担保期限：明确丙方担保责任的有效期限，自协议签订之日起至房屋完成过户登记至乙方名下；

3. 担保责任的实现：明确当甲方无法按协议约定完成房屋解封手续时，丙方需承担的具体责任，例如向乙方返还已支付购房款、赔偿乙方损失等；

4. 丙方免责条款：明确在特定情况下，丙方可以免除担保责任的情形，例如由于不可抗力因素导致房屋无法解封等。

## 六、违约责任

本协议应明确各方违反协议约定的违约责任，包括：

1. 甲方违约责任：例如未按约定时间完成解封手续、隐瞒房屋真实情况等，需承担向乙方支付违约金、赔偿损失等责任；

2. 乙方违约责任：例如未按约定时间支付购房款、拒绝配合办理房屋过户手续等，需承担向甲方支付违约金、赔偿损失等责任；

3. 丙方违约责任：例如未尽到担保义务、未妥善保管监管资金等，需承担向甲方或乙方支付违约金、赔偿损失等责任。

## 七、争议解决方式

本协议应明确协议履行过程中发生争议时的解决方式，可以选择协商解决、调解解决或诉讼解决。建议优先选择协商解决，协商不成的，可选择向当地人民法院提起诉讼。

## 八、其他约定

除上述内容外，本协议还可以根据实际情况约定其他内容，例如税费承担方式、房屋交付时间、违约金计算方式等。

## 九、协议生效及附件

本协议自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1. 房屋产权证书复印件；

2. 房屋限制状态证明材料；

3. 甲乙丙三方身份证明材料复印件。

## 结语

《二手房交易解封担保协议书》是保障二手房交易安全的重要文件之一，买卖双方在签订协议前，应仔细阅读协议内容，明确自身权利义务，并在专业人士指导下签订协议，以避免不必要的纠纷。