法院查封的房子担保犯法吗？

在经济纠纷日益增多的今天，法院查封财产成了常见现象。很多人会疑惑，被法院查封的房子还能用来做担保吗？这样做是否犯法？本文将围绕这些问题，为您详细解读相关法律规定，并提供一些实用建议。

一、什么是法院查封？

法院查封是指人民法院在诉讼过程中，为保障将来生效判决的执行，对被执行人或财产保全申请人的特定财产采取限制处分的强制措施。通俗地说，就是法院在案件审理过程中，暂时控制争议财产的使用权，以防止其被转移或隐藏，最终保障胜诉方的合法权益。

需要明确的是，法院查封只是限制财产的使用权，并不改变财产的所有权。也就是说，被查封的房子所有权依然属于登记在房产证上的业主，只是在法院解除查封之前，业主不能随意处置该房产，例如出售、抵押等。

二、法院查封的房子可以担保吗？

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，被法院查封的房子原则上是不能进行担保的。这是因为：

查封的目的在于保全财产，防止其被转移或隐匿。如果允许被查封的房产进行担保，则可能导致财产价值减少或灭失，损害债权人的利益，违背了查封的初衷。

查封会导致房产的交易风险增加。由于房产已被查封，后续可能面临被拍卖的风险，这将直接影响抵押权的实现，损害担保权人的利益。

因此，无论是将被查封的房子作为抵押物进行抵押贷款，还是为他人提供担保，都存在很大的法律风险，不受法律保护。

三、使用法院查封的房子担保，会有什么后果？

如果明知房屋已被法院查封，仍然将其用于担保，将会面临以下法律风险：

担保合同无效：根据《中华人民共和国担保法》规定，以已被查封的财产进行担保的，担保合同无效。这意味着，即使签订了担保合同，债权人也无法通过该房产实现债权。

承担赔偿责任：如果因为使用被查封的房产担保，导致债权人无法实现债权，担保人需要承担相应的赔偿责任。

涉嫌犯罪：在特定情况下，如果明知房屋被查封，仍将其用于担保，并骗取大量财物，可能构成“诈骗罪”或“非法处置查封、扣押、冻结财产罪”，需承担刑事责任。

四、如何避免法律风险？

为了避免法律风险，建议大家在进行房产交易或担保时，务必做好以下几点：

查询房产信息：在进行房产交易前，可以通过相关部门查询房产的登记信息，了解房屋是否存在查封、抵押等情况。

选择正规机构：在办理贷款或担保业务时，选择正规的金融机构或担保公司，避免落入非法机构的陷阱。

仔细阅读合同：在签订任何合同之前，务必仔细阅读合同条款，特别是涉及房产信息、担保责任等内容，确保自身权益不受侵害。

咨询专业人士：如果对相关法律法规存在疑问，建议咨询专业律师，获取专业的法律意见，避免不必要的损失。

五、结语

总而言之，法院查封的房子是不能用来做担保的，否则将面临巨大的法律风险。在进行房产交易或担保时，我们一定要提高法律意识，做好尽职调查，选择正规机构，避免落入不必要的法律陷阱。