法院查封房能交契税吗

在我国房地产市场交易中，契税是一种重要的税种，对于购买房屋的个人来说，缴纳契税是必不可少的环节。然而，当交易房屋存在特殊情况，例如法院查封的情况时，契税的缴纳问题就变得复杂一些。

一、法院查封房的概念和性质

法院查封房是指法院对因债务纠纷或其他法律原因而被查封的房屋。查封后，房屋被限制处分和使用，任何人不得擅自对房屋进行转让、出租、出借等行为。

二、法院查封房不能办理过户手续

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，买卖房屋必须办理房产转移登记。未经登记，房屋所有权不发生转移。而法院查封房已被法院依法查封，限制了房屋的所有权转移，因此不能办理过户手续。

三、相关政策规定

司法部2009年发布的《最高人民法院关于人民法院依法办理查封、扣押、冻结措施有关问题的规定》第三十五条规定，对已查封的房屋，在查封期间不得进行买卖、赠与、抵押等交易活动。

四、法院查封房不能交契税

契税是针对房屋所有权发生转移时征收的税种。由于法院查封房不能办理过户手续，所有权不能发生转移，因此不能交契税。

五、例外情况

在以下两种情况下，法院查封房可以交契税：

法院解除查封后，房屋已办理过户手续，此时可以补交契税； 法院委托拍卖机构拍卖查封房，拍卖后买卖双方办理过户手续，可以交契税。

六、承担契税主体

法院查封房在解除查封后，承担契税义务的为房屋的受让人。如果是拍卖所得的房屋，承担契税义务的为拍卖所得人。

七、注意事项

对于购买法院查封房的个人，需要注意以下事项：

了解查封的具体情况，确认是否符合购买条件； 与法院沟通，了解解除查封的条件和时间； 在解除查封后及时办理过户手续，并补交契税。

八、结论

综上所述，法院查封房在未解除查封的情况下不能办理过户手续，也不能交契税。只有在解除查封后办理过户手续，或者法院委托拍卖机构拍卖查封房并办理过户手续的情况下，方可交契税。