赠送的房子法院可以查封吗

**引言**

赠送房屋是一种常见的财产处分方式，但关于法院能否查封赠送的房屋，一直存在争议。本文将深入分析这个问题，帮助读者理解相关法律规定和司法解释，以便在实践中正确应对。

**法律依据**

*《民法典》* 《民法典》第658条规定：“受赠人恶意串通赠与人损害债权人的，债权人可以请求人民法院撤销赠与。”

**司法解释**

*最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》若干问题的解释（一）* 第585条规定：“受赠人与赠与人恶意串通，损害债权人的利益，赠与合同对债权人明显不公平的，债权人请求撤销赠与的，人民法院应予支持。”

**判断标准**

根据以上法律依据，法院能否查封赠送的房屋，主要取决于以下两个条件： **受赠人与赠与人是否存在恶意串通** 评估是否存在密切的亲属关系、共同居住、共同经营等情况。 审查赠与合同签订前后的时间点，是否与债权人的追偿行为有重叠。 调查赠与合同的真实性，是否存在虚假交易、无偿受益等情况。 **赠与合同对债权人是否明显不公平** 评估赠与财产的价值是否对赠与人的债务构成重大减损。 审查债权人追偿其他财产的可能性，是否因赠与行为而丧失重要的偿债来源。 分析赠与合同的目的是否合理，是否存在逃避债务故意赠与的情况。

**例外情况**

在以下情况下，即使赠与人不具备恶意串通和明显不公平的条件，法院仍然可以查封赠送的房屋： * **赠送房屋为未登记的共有财产** 赠与人住所地的法律或风俗规定为共有财产。 赠与人与受赠人之间存在事实上的共有关系。 * **赠送房屋后，赠与人继续实际占有该房屋** 赠与人与受赠人仍然共同生活在该房屋中。 赠与人对该房屋享有使用权或其他形式的物权。 * **受赠人系无偿人，赠与行为损害债权人利益的** 受赠人无偿获得该房屋，未支付任何对价。 赠与行为致使赠与人丧失重要的还债能力。

**举证责任**

* **证明赠与人与受赠人恶意串通** 债权人负有举证责任，需要提供相关证据证明双方存在损害其合法权益的故意串通行为。 * **证明赠与合同对债权人明显不公平** 债权人亦负有举证责任，需要证明赠与行为导致其债权无法实现，并对赠与人的债务清偿能力造成重大损害。 * **排除例外情况** 受赠人或赠与人可以负举证责任，证明赠与不适用于例外情况，属于合法有效的赠与行为。

**执行程序**

当法院查封赠送的房屋后，会根据执行程序进行以下处理： * **确定房屋的产权** 法院将核实赠送的房屋是否已办理产权登记，并依据登记信息确定房屋的所有权人。 * **通知产权人** 法院会将查封情况通知产权人，并告知其享有的权利和义务。 * **拍卖变现** 法院会组织对房屋进行拍卖，并根据拍卖所得款项优先清偿债权人的债务。 * **分配剩余款项** 拍卖所得款项超出债务清偿部分后，剩余款项将根据产权份额分配给产权人。

**实务建议**

* **赠与人慎重赠送房屋** 避免与有债务纠纷的关系人进行赠与行为，以免赠与的房屋被查封。 * **债权人及时维护权利** 发现债务人将财产赠与他人，及时提起法律诉讼，要求撤销恶意赠与行为。 * **受赠人注意受赠风险** 在接受他人赠送的房屋时，应审查赠与人的经济状况和债务情况，避免卷入赠与人与债权人的纠纷。 * **寻求法律咨询** 在涉及赠与房屋的债务纠纷时，建议寻求专业律师的咨询，以了解自己的权利和责任。

**结语**

因此，赠送的房屋是否会被法院查封，取决于受赠人与赠与人是否存在恶意串通，以及赠与合同对债权人是否明显不公平。债权人和受赠人都应了解相关法律规定和实务操作，并在遇到此类情况时及时咨询法律专业人士，以维护自己的合法权益。