法院查封房产租户要搬走

法院查封房产后，租户应当按照法律规定及时搬离。否则，法院有权强制执行搬迁令，造成财产损失和法律责任。

法院查封房产的依据

法院查封房产的依据主要有：

执行生效法律文书，如离婚判决书、债权判决书等。 诉讼保全，即为防止被执行人转移财产而采取的措施。 查证情况，即为查明房产权属及相关证据而采取的措施。

租户搬迁义务

法院查封房产后，租户应当按照以下规定及时搬迁：

收到法院查封通知后，应在指定期限内搬离。 未收到法院查封通知，但得知房产被查封时，也应主动搬离。 不主动搬迁，法院有权强制执行搬迁令，并可采取断水、断电等措施。

租户权益保障

在法院查封房产后，租户的合法权益应得到保障：

有权取回自己的物品。 有权向法院申请补偿，如因查封造成的损失。 有权选择其他住处，并要求房东协助搬迁。

强制执行程序

如果租户未能在指定期限内搬离，法院将启动强制执行程序：

发布搬迁令，责令租户在指定期限内搬离。 强制执行，包括断水、断电，以及强制拆除物品。 依法处罚，造成损失或妨碍法院执行的，将依法追究责任。

相关法律依据

以下法律条文对法院查封房产后租户的搬迁义务和权益保障进行了规定：

《中华人民共和国民事诉讼法》第104条规定：“人民法院查封、扣押、冻结财产，应当制作笔录，对被查封、扣押、冻结的财产，人民法院应当责令有关单位或者本人妥善保管，不得转移、变卖或者毁损。” 《中华人民共和国合同法》第225条规定：“当事人一方违约后，对方应当履行通知或者催告的义务。通知或者催告后，对方在合理期限内履行债务的，免除责任。” 《中华人民共和国物权法》第105条规定：“房屋租赁期满，出租人应当收回房屋。承租人应当返还房屋。”

典型案例

案情：2020年，A银行向法院提起诉讼，要求被告B公司偿还欠款。法院判决B公司败诉，并查封了其名下的两处房产。法院向租户C公司发出了查封通知，要求其在指定期限内搬离。但是，C公司未能在指定期限内搬离。法院遂发布了强制搬迁令，并强制拆除C公司的物品。

点评：本案中，C公司作为租户，未能在指定期限内搬离查封房产，法院依法强制执行搬迁令，并强制拆除其物品。提示租户，收到法院查封通知后，应及时搬离，以免造成财产损失和法律责任。

结语

法院查封房产后，租户应当按照法律规定及时搬离，以免造成财产损失和法律责任。租户的合法权益应得到保障，包括取回自己的物品、向法院申请补偿和选择其他住处等。