房地被不同法院分别查封

在房地产交易中，经常会出现一处房产被不同法院分别查封的情况。这种情况不仅给当事人带来巨大的麻烦，也使得房产的转让变得异常困难。因此，了解不同法院查封房产的法律规定和应对措施十分必要。

同一法院多次查封

同一法院多次查封同一处房产的情况较为常见。其原因主要是由于该法院已对该房产进行了诉讼保全，但保全措施的有效期只有六个月。若在此期间，该法院仍未对该房产进行处理，则诉讼保全措施自动解除。而此时，申请人又可以再次申请诉讼保全，从而导致同一法院多次查封该房产的情况。

应对措施：当事人在发现同一法院多次查封自己的房产后，应当及时向该法院申请解除查封。若法院不予解除，当事人可以向上一级法院申请复议。

不同法院分别查封

不同法院分别查封同一处房产的情况相对比较复杂。其原因可能有多种，例如：同一房产存在多个产权人，且各产权人在不同法院提起诉讼；同一房产被不同的债权人起诉追债，且各债权人分别在不同法院申请查封措施；同一房产涉及刑事案件，且刑事案件的侦查机关在不同法院立案侦查，等等。

应对措施：当事人在发现自己的房产被不同法院分别查封后，应当及时向各查封法院申请解除查封。若各法院均不予解除，当事人可以向上一级法院申请合并审理，并将各查封法院的查封裁定合并执行。

查封执行顺序

不同法院查封同一处房产时，其查封的执行顺序由法院根据具体情况确定。一般而言，查封时间早的法院享有优先执行权。但是，如果后查封的法院对该房产具有优先受偿权，则后查封法院可以优先执行其查封措施。

优先受偿权的顺位通常为：抵押权、留置权、质权、建设工程价款优先权、普通债权。

查封的解除

查封的解除有两种方式：一是由查封法院主动解除；二是由当事人向法院申请解除。

查封法院主动解除查封的情形包括：查封措施的期限届满；申请人撤回申请；被查封的房产不存在被查封的情况，如查封的房产已灭失等。

当事人申请解除查封的情形包括：申请人已履行生效判决书确定的义务；申请人提供担保；申请人具有其他可以解除查封的情形。

注意事项

在处理房产被不同法院分别查封的问题时，当事人需要注意以下事项：

1. 及时了解查封信息。当事人应当及时查看不动产登记信息，了解自己名下的房产是否有被查封的情况。若发现自己的房产被查封，应立即采取相应的措施。

2. 保留证据。当事人在申请解除查封时，应当提供能够证明自己享有优先受偿权的证据，如抵押合同、借条、判决书等。

3. 寻求专业帮助。如果当事人对房产查封的法律规定不了解，或者难以自行处理，可以委托律师为其提供专业帮助。

通过了解上述内容，当事人可以更好地维护自己的合法权益，妥善处理房产被不同法院分别查封的问题。