解除查封要立案
查封是一种常见的财产保全措施。当法院或其他有权机关认为有必要防止被执行人转移、变卖或隐藏财产，以影响执法时，便会对相关财产实施查封。查封后的财产，不得进行买卖、租赁、抵押、赠与等交易活动。
但是，查封毕竟是一种限制处分财产权的措施，不能无限期地进行。被执行人或利害关系人可以在查封期间向法院提起解除查封申请，以维护合法权益。
解除查封的条件
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第260条的规定，符合下列条件之一的，可以申请解除查封：
裁定查封错误的； 财产已经转移或者灭失，或者不再需要查封的； 查封的财产是为被执行人生活所必需的，或者为被执行人生活所不可缺少的生产资料的； 查封的财产是属于第三人所有的，或者第三人享有该财产的优先受偿权的； 有担保人承担保证责任或者第三人提供相应担保的。需要注意的是，并不是所有符合上述条件的都可以直接解除查封。法院在审查解除查封申请时，还会综合考虑其他因素，如执行案件的进展、被执行人的还款能力等。
解除查封的程序
解除查封的程序一般分为两步：
1. 立案申请
申请人应当向法院递交解除查封申请书，并附相关证据材料。申请书应当载明解除查封请求的事实和理由，并提出具体解除查封的范围和方式。
2. 法院审查
法院收到解除查封申请后，会进行审查。如果法院认为申请符合条件，会受理案件并开庭审理。在审理过程中，法院可能会要求申请人提供补充证据，或者传唤执行人、被执行人及其他利害关系人到庭陈述意见。
法院经审理后，会根据查明的案件事实和法律规定，作出是否解除查封的裁定。如果裁定解除查封，法院会发出解除查封通知书，交由被执行人或者有关部门执行。
解除查封的注意事项
在解除查封过程中，有几项需要注意的事项：
1. 举证责任
申请解除查封的当事人负有举证责任。申请人应当提供证据证明符合《民事诉讼法》第260条规定的解除查封条件，或提出其他合法的解除查封理由。
2. 担保的提供
如果申请解除查封的财产是第三人所有的，或者第三人享有该财产的优先受偿权，则需要提供担保。担保可以是金钱、有价证券、或者其他具有变现价值的财产。
3. 费用承担
解除查封的费用一般由申请人承担。费用包括诉讼费、保全费、评估费等。
4. 及时解除
如果符合解除查封的条件，申请人应当及时向法院提出申请。否则，查封可能会长期持续，影响财产权利的实现。
解除查封的法律后果
查封解除后，财产的权利状态将恢复到查封之前的状态。被执行人或者利害关系人可以自由处分该财产。但是，解除查封并不意味着执行程序的结束。法院仍可以继续对被执行人采取其他执行措施，如拘留、罚款等。
解除查封是一项复杂的法律程序。申请人应当找寻专业的律师进行指导和协助，以最大程度地维护合法权益。
