## 法院查封房屋号以什么为准 ### 前言 房屋查封是法院在执行程序中采取的一种强制执行措施，对当事人的财产权利造成一定的影响。本文旨在从法律法规和司法实践的角度阐述法院查封房屋号的准则，为相关当事人提供指导。 ### 一、房屋号界定的法律依据 房屋号作为房屋唯一识别码，其界定主要依据我国相关法律法规，包括： 1. 《民法典》第二百八十二条规定：“不动产登记簿是记录不动产及其权利归属的国家簿册。不动产登记簿的记载，是对不动产权利归属的公示。不动产登记薄的记载对所有人有约束力，记载错误不影响善意第三人基于该记载所取得的权利。” 2. 《城市房地产管理法》第十三条规定：“国家对城市房屋实行统一登记，任何单位和个人进行房屋交易，必须向房地产管理部门申请房屋所有权登记。” 3. 《不动产登记暂行条例》第二十二条规定：“房屋权属证明的记载内容包括：权利人、房屋坐落、不动产单元号、面积、用途、他项权利、登记日期、权属来源、土地使用权和房屋所有权归属等。” ### 二、法院查封房屋号的依据 法院查封房屋时，主要依据以下准则： 1. **房屋所有权证书**：房屋所有权证书是证明房屋所有权归属的重要依据，载有房屋坐落、面积、用途等信息，法院在查封房屋时优先采用房屋所有权证书上的房屋号。 2. **不动产登记簿**：不动产登记簿是国家记录不动产及其权利归属的公示簿册，其记载具有公示效力。法院在查封房屋时，可查询不动产登记簿，以确认房屋所有权归属和房屋号的准确性。 3. **房屋所在地的实际情况**：法院在查封房屋时，还需结合房屋所在地的实际情况进行核实，包括房屋坐落、面积、用途等信息。如发现房屋实际情况与登记信息不一致，法院可能需要采取措施进行核实或订正。 ### 三、查封房屋号不准确的后果 法院查封房屋号不准确可能导致以下后果： 1. **查封错误**：法院根据不准确的房屋号查封，可能导致查封错误房屋，侵犯无辜第三人的合法权益。 2. **执行困难**：房屋号不准确，可能影响后续执行程序，如拍卖、抵债等，增加执行难度。 3. **损害当事人利益**：查封房屋号不准确，可能导致当事人的房屋所有权无法得到有效保障，造成经济损失。 ### 四、查封房屋号有误的纠正途径 如果法院查封的房屋号有误，当事人可以采取以下途径进行纠正： 1. **申请更正**：当事人可以向法院提出申请，请求更正查封房屋号。法院经审查属实后，应当予以更正。 2. **提起诉讼**：如果法院拒绝更正，当事人可以向人民法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。 ### 五、预防查封房屋号有误的建议 为了避免法院查封房屋号有误，建议采取以下措施： 1. **及时办理房屋登记**：产权人应及时办理房屋登记，取得房屋所有权证书，并妥善保管。 2. **关注不动产登记信息**：产权人应定期查询不动产登记信息，及时掌握房屋登记状况，发现错误及时更正。 3. **提供准确的房屋信息**：在涉及房屋交易或诉讼时，产权人应主动提供准确的房屋信息，避免因房屋号不准确造成不必要的损失。 ### 结语 法院查封房屋号是司法实践中的重要环节，对当事人的财产权利和后续执行程序都有重大影响。遵循法律法规，结合实际情况，准确核实查封房屋号，既保障了当事人的合法权益，也维护了司法公正的执行。