保全过对方房产后法院查封么？
在涉及财产纠纷的诉讼中，为了防止财产被转移或隐匿，当事人往往会申请诉讼保全，其中就包括对房产进行保全。那么，在已经对对方房产进行保全的情况下，法院还会不会查封该房产呢？本文将从法律角度出发，结合相关案例，为您详细解析这个问题。
一、诉讼保全与法院查封的区别
要解答这个问题，首先需要明确诉讼保全和法院查封的区别：
1. **主体不同**: 诉讼保全的申请主体可以是当事人，也可以是利害关系人，而法院查封的主体只能是法院。
2. **目的不同**: 诉讼保全的目的是为了防止财产被转移、隐匿或毁损，保障将来生效法律文书的执行。而法院查封则是为了强制执行生效法律文书，实现债权人的合法权益。
3. **效力不同**: 诉讼保全的效力是暂时性的，在诉讼结束后，保全措施会自动解除。而法院查封的效力是持续性的，直到执行程序结束或者法院解除查封。
二、保全过的房产法院还会查封吗？
根据上述区别，保全过的房产法院仍然有可能进行查封。主要原因在于：
1. **诉讼保全不等同于已经取得财产担保**: 诉讼保全只是暂时冻结了被保全财产，并不代表申请人已经取得了对该财产的优先受偿权。在诉讼结束后，如果申请人胜诉，法院会根据生效判决进行强制执行, 而查封则是强制执行程序中的一种措施。
2. **可能存在其他债权人**: 被保全的房产可能同时存在多个债权人，其他债权人也可能向法院申请查封该房产以保障自身债权。
3. **特殊情况**: 在某些特殊情况下，例如诉讼保全被解除、保全金额不足以清偿债务等，为了保障申请人的合法权益，法院也有可能对已经保全的房产进行查封。
三、典型案例分析
**案例一**: 甲公司与乙公司存在合同纠纷，甲公司向法院申请对乙公司名下的一套房产进行诉讼保全，法院裁定予以保全。在诉讼过程中，丙公司也以该房产作为担保向法院起诉乙公司，并申请查封该房产。最终，法院判决乙公司败诉，并对该房产进行了查封，用于偿还甲公司和丙公司的债务。
**案例二**: 张三与李四存在借贷纠纷，张三向法院申请对李四名下的一套房产进行诉讼保全，法院裁定予以保全。在诉讼期间，李四与王五签订了房屋买卖合同，并将该房产过户给了王五。最终，法院判决李四败诉，但由于房产已经过户，法院无法对该房产进行查封，只能执行李四的其他财产。
四、总结
综上所述，即使已经对对方房产进行保全，法院仍然有可能在特定情况下对该房产进行查封。因此，当事人不能因为已经申请了诉讼保全就放松警惕，而应该密切关注案件进展，并及时采取相应的措施以维护自身合法权益。如有必要，建议咨询专业的律师以获得更精准的法律建议。
五、 相关法律法规
1. 《中华人民共和国民事诉讼法》
2. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
3. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
**免责声明**: 本文仅供参考，不构成法律建议。具体案件需根据实际情况进行分析判断，建议咨询专业律师以获得更准确的法律意见。
