法院如何查封未网签房屋

一、未网签房屋的法律性质及其特点

未网签房屋是指已办理产权登记但未在房地产交易管理部门网签的房屋。这类房屋具有以下特点：

房屋性质不变：未网签不影响房屋的所有权，仍为房屋所有人的合法财产。 交易行为无效：未网签的房屋买卖合同不具有法律效力，无法作为法院判决依据。 登记效力不受影响：已办理产权登记的未网签房屋，其产权登记仍有效。

二、法院查封未网签房屋的依据

根据《民事诉讼法》第101条规定，人民法院可以查封被执行人的下列财产：

房屋 土地使用权 其他不动产

虽然未网签房屋的买卖合同无效，但房屋本身仍属于被执行人的合法财产，因此法院可以查封未网签房屋。

三、法院查封未网签房屋的具体程序

法院查封未网签房屋的程序主要包括以下步骤：

1.立案调查

原告向法院提起诉讼，法院立案后对被执行人的财产情况进行调查。

2.裁定查封

法院根据调查结果，作出财产保全裁定，查封被执行人的未网签房屋。

3.送达裁定书

法院向被执行人和房地产登记管理部门送达查封裁定书。

4.执行查封

法院委托执行员执行查封，将查封决定书张贴或悬挂在未网签房屋的显要位置。

5.登记查封

法院将查封裁定送达房地产登记管理部门进行登记，房屋信息系统上将标注该房屋已查封。

四、法院查封未网签房屋后的影响

法院查封未网签房屋后，对被执行人和第三方均会产生以下影响：

1.对被执行人的影响

被执行人不能处分查封的未网签房屋，包括出售、出租、抵押等行为。

2.对第三方的影响

善意第三方：在法院查封未网签房屋之前，与被执行人订立有效买卖合同的善意第三方，法院会维护其合法权益。 恶意第三方：在法院查封未网签房屋之后，与被执行人订立买卖合同的恶意第三方，法院不会保护其权益。

五、解除法院查封

当被执行人善意履行债务后，法院可以解除查封。解除查封的程序与查封程序类似，法院解除查封后，会将解除查封的信息送交房地产登记管理部门登记，房屋信息系统上将标注该房屋已解除查封。

六、总结

法院可以查封未网签房屋，查封程序分为立案调查、裁定查封、送达裁定书、执行查封、登记查封。查封后的房屋不能处分，善意第三方受保护，恶意第三方不受保护。查封解除后，房屋恢复正常状态。