假按揭房屋法院能否查封？

近年来，随着房地产市场的火热，涉及房屋的金融借贷活动也日益频繁。其中，“假按揭”作为一种违规操作手段，也逐渐进入大众视野，并引发了一系列法律纠纷。那么，究竟什么是假按揭？实施假按揭的房屋会被法院查封吗？本文将围绕这些问题，结合相关法律法规和司法实践，为您答疑解惑。

什么是假按揭？

“假按揭”，顾名思义，指的是并非真实存在的房屋抵押贷款行为。 它往往是指借款人与贷款机构（通常是银行）、开发商或第三方中介机构相互勾结，伪造购房合同、首付款证明等材料，以骗取银行贷款的一种违法行为。

常见的假按揭形式包括：

虚构购房事实： 借款人与开发商或中介串通，伪造购房合同、交款凭证等文件，以不存在的房产申请贷款。 inflated 房屋价值： 借款人与评估机构勾结，故意高估房屋价值，以获得更高的贷款额度。 挪用贷款资金： 借款人以购房名义获得贷款后，并未将资金用于购房， 而是挪作他用，例如投资、偿还其他债务等。

假按揭的法律风险

假按揭不仅扰乱了正常的金融秩序，也给参与各方带来了巨大的法律风险。

对于借款人而言： 需承担偿还贷款本息的义务，若无力偿还，个人信用将受到严重影响，甚至可能被追究刑事责任。 房屋可能被法院查封、拍卖，导致钱房两空。 对于贷款机构而言： 面临巨大的资金损失风险。 损害银行的声誉和社会公信力。 相关责任人员可能承担行政或刑事责任。 对于开发商或中介而言： 可能被追究刑事责任。 面临行政处罚，例如罚款、吊销营业执照等。

法院能否查封假按揭的房屋？

实践中，对于假按揭的房屋能否查封，需要根据具体情况进行分析：

1. 如果房屋已办理过户手续

如果借款人通过假按揭的方式获得了贷款，并已经办理了房屋过户手续，将房屋登记在自己名下，那么从法律上来说，该房屋属于借款人的合法财产。即使银行发现了贷款存在 fraud 行为，也不能直接要求法院查封房屋。

在这种情况下，银行通常会采取以下措施维护自身权益：

向法院提起民事诉讼，要求借款人提前偿还贷款本息。 如果借款人无力偿还，银行可以申请法院拍卖房屋，以偿还贷款。

2. 如果房屋尚未办理过户手续

如果借款人通过假按揭的方式获得了贷款，但由于某些原因（例如开发商资金链断裂、房屋未建成等），房屋尚未办理过户手续，那么该房屋的所有权仍然属于开发商。

在这种情况下，由于房屋并非借款人的合法财产，银行无法要求法院查封房屋。但是，银行可以采取以下措施挽回损失：

要求借款人立即偿还贷款本息。 如果借款人无力偿还，银行可以起诉借款人和开发商，要求其承担连带赔偿责任。

3. 其他情况

除了上述两种情况外，还有一些特殊的“假按揭” 情况，例如：

借款人使用伪造的资料申请贷款，但房屋的实际购买者是其亲属或朋友。 借款人与银行内部人员串通，骗取贷款。

对于这类情况，法院会根据案件的具体情况，判断房屋是否属于借款人的合法财产，并作出是否查封的裁定。

如何防范假按揭风险？

为了避免陷入“假按揭”的陷阱，各方都应该提高警惕，积极采取措施防范风险：

对于购房者而言： 要选择正规的开发商和中介机构，不要轻信“低首付”、“零利息”等虚假宣传。 在签订购房合同、贷款合同时，要仔细阅读条款内容，尤其是涉及贷款金额、利率、还款方式等关键信息，避免落入“文字陷阱”。 要妥善保管好自己的身份证、银行卡等重要证件和资料，防止被他人冒用。 对于银行而言： 要加强对借款人资质的审查，特别是对借款人的收入来源、征信记录等进行严格核实，提高风险识别能力。 要完善内部管理制度，加强对员工的法律法规培训，杜绝“内鬼”行为。 对于监管部门而言： 要加大对房地产市场和金融行业的监管力度，严厉打击各种违法违规行为，维护市场秩序。 要加强对消费者的宣传教育，引导消费者树立正确的消费观念和风险防范意识。

结语

“假按揭”是一种严重的违法行为，不仅扰乱了金融秩序，也给参与各方带来了巨大的风险。为了维护自身合法权益，各方都应该提高警惕，积极采取措施防范风险。对于已经陷入“假按揭”陷阱的受害者，应该及时寻求法律帮助，依法维护自身权益。