法院查封的房产能退吗？

法院查封房产是一种强制执行措施，表示法院对被执行人的房产采取了限制处分的措施，一般情况下，被执行人不能自由处分或使用查封的房产。

根据《民事诉讼法》第247条规定，人民法院对下列财产可以查封、扣押、冻结：           （一）不动产；           （二）动产；           （三）收入；           （四）其他可以执行的财产。

因此，法院查封的房产属于被限制处分的财产，被执行人不能擅自撤销或解除查封。但是，在某些情况下，被执行人可以申请法院解除查封，具体包括以下几种情况：

债务已经履行或者达成执行和解协议的； 法院错误查封的； 查封的标的物不属于被执行人的； 查封会造成被执行人生活困难的； 其他法律规定的情形。

如果被执行人认为符合上述情况之一的，可以根据《民事诉讼法》第251条规定，向人民法院提出解除查封申请。法院审查后，如果认为符合条件，则可以裁定解除查封。

需要注意的是，法院查封的房产解除查封后，并不等于该房产完全不受限制。如果被执行人仍然有未履行完毕的债务，法院仍然可以对该房产再次查封。

此外，法院查封的房产不是所有权，只是限制处分的措施。被执行人仍然是该房产的所有权人，仍然享有占有、使用、收益和处分的权利，只是不能擅自出售或抵押，并且必须按照法院的要求保管好查封的房产。

如果被执行人违反法院的查封措施，擅自处分查封的房产，将承担相应的后果，包括但不限于：         

民事责任：被执行人可能要对擅自处分查封财产造成的损失承担赔偿责任； 行政责任：法院可以对被执行人处以罚款、拘留等行政处罚； 刑事责任：如果被执行人的行为构成犯罪，还可能承担刑事责任。

总之，法院查封的房产在一定条件下是可以退的，但需要向法院提出申请并符合相关的法律规定。被执行人擅自处分查封的房产将承担相应的法律后果，因此应当严格按照法院的要求保管并处分查封的房产。