法院可以查封门面吗？

简要回答：是，法院可以查封门面。

定义

查封是指法院对不动产采取强制措施，限制其所有权人或使用人对不动产进行处分或使用。门面，是指临街的房屋或建筑物底层，用于商业或服务用途的房屋或建筑物。

法定依据

根据《民事诉讼法》第一百零五条第一款规定：“人民法院对被告的财产可以采取查封、扣押、冻结等保全措施。”《最高人民法院关于查封、扣押、冻结财产的规定》第三条规定，不动产包括房屋（含门面）。

查封门面的条件

法院查封门面，需要满足以下条件：

被执行人拥有门面产权：门面产权登记在被执行人名下。 执行标的为金钱给付义务：被执行人未履行经济纠纷中的金钱给付义务。 门面符合查封条件：门面易于变现，且不存在法定禁止查封的情形。

法院查封门面的程序

法院查封门面的程序一般包括：

立案申请：申请执行人向有管辖权的法院提交查封申请。 审查材料：法院审查申请人的材料，包括判决书、调解书、申请书等。 签发查封裁定书：法院经审查，对符合查封条件的门面，签发查封裁定书。 送达查封裁定书：法院将查封裁定书送达被执行人、门面所在街道办事处或乡镇人民政府。 执行查封：法院工作人员在现场对门面进行查封，并贴上查封标志。

查封门面的法律后果

门面被查封后，将产生以下法律后果：

处分限制：被执行人不得对门面进行买卖、出租、赠与等处分行为。 使用限制：被执行人不得擅自使用门面，超出保全需要的部分可以申请法院解除查封。 变现优先权：门面被查封后，法院在执行程序中对门面有优先变现权。

例外情况

以下情形下，法院不得查封门面：

最低生活保障：如果被执行人只有门面一处房产，且该门面属被执行人及其所抚养家属的唯一住所，法院不得查封。 公共交易场所：银行、证券公司、期货经纪公司、保险公司等公共交易场所不得查封。

解除查封

在以下情形下，法院应当解除对门面的查封：

被执行人已履行全部债务。 执行程序终结。 法院查封后发现被执行人确无履行能力。 有证据证明门面产权不属于被执行人。

法院解除查封后，门面所有权人或使用人可以依法处分或使用门面。