法院说解封了产调显示查封？

在房产交易过程中，我们难免会遇到各种各样的问题，其中“法院说解封了，但产调还是显示查封”就是一种比较棘手的情况。这种情况的出现，往往会让买卖双方都陷入焦虑和不安之中。那么，究竟是什么原因导致了这种矛盾的情况出现呢？遇到这种情况我们又该如何解决呢？

一、 解封≠解除查封

首先，我们需要明确一个概念：解封≠解除查封。在司法实践中，法院“解封”和“解除查封”是两个不同的法律概念。

1. **查封:** 查封是指人民法院在案件审理过程中，为防止当事人转移、隐匿或变卖诉讼标的物，而依法采取的财产保全措施。被查封的财产在查封期间内所有权人不得随意处置，从而保障债权人的合法权益。 2. **解封:** 解封是指在查封期限届满、当事人提供担保或者法院认为不需要继续查封的情况下，法院解除对被查封财产的控制，允许所有权人恢复对财产的处分权。 3. **解除查封:** 解除查封是指法院在案件审理结束后，根据判决结果或当事人申请，依法解除对被查封财产的查封状态，恢复财产的正常交易状态。

也就是说，解封只是解除了法院对财产的物理控制，而解除查封则是从法律层面上消除了对财产的限制，使其可以进行正常的交易。因此，即使法院已经“解封”，只要没有办理“解除查封”手续，产调上仍然会显示查封状态。

二、 导致“法院说解封了产调显示查封”的常见原因

1. **信息更新滞后:** 法院解封后，需要一定的时间将解封信息同步到不动产登记中心，更新产调信息。这段时间内，产调上可能还会显示查封状态。 2. **程序未完善:** 法院解封后，可能还需要当事人提交相关材料或者履行一定的手续，才能完成最终的“解除查封”。例如，债权人撤回申请、提供新的担保等。 3. **存在其他查封:** 同一套房产可能存在多个法院、多个案件的查封。即使其中一个案件解封，但如果还存在其他查封，产调上仍然会显示查封状态，直到所有查封都解除为止。 4. **人为因素:** 极少数情况下，也可能是法院工作人员操作失误或信息传递错误导致解封信息没有及时更新。

三、 遇到“法院说解封了产调显示查封”该如何解决

1. **保持冷静，核实情况:** 首先，不要慌张，保持冷静的态度。建议先与法院承办法官联系，核实解封情况，了解是否已经完成所有解封手续。 2. **查询解封文书:** 要求法院出具解封裁定书或协助执行通知书等书面文件，作为证据。 3. **主动沟通，协商解决:** 积极与相关部门沟通，了解具体情况和需要补充的材料，并尽快完善相关手续。 4. **寻求专业帮助:** 如果遇到复杂的情况，难以自行解决，建议咨询专业的律师，寻求法律帮助，维护自身合法权益。

四、 如何避免“法院说解封了产调显示查封”的情况？

1. **交易前进行产权调查:** 在进行房产交易前，务必进行详细的产权调查，了解房屋是否存在查封、抵押等情况。可以通过网上查询、前往不动产登记中心查询等方式获取相关信息。 2. **选择正规中介机构:** 选择信誉良好、经验丰富的房产中介机构，可以有效降低交易风险。 3. **审慎签订合同:** 在签订房屋买卖合同时，要对解封、过户等关键条款进行明确约定，并约定违约责任，以保障自身权益。 4. **及时办理过户手续:** 房屋解封后，应尽快办理过户手续，将房屋产权登记在自己名下，避免出现不必要的麻烦。

总之，“法院说解封了产调显示查封”的情况比较复杂，需要根据具体情况具体分析。建议购房者在购房过程中保持谨慎，做好相关调查和预防措施，避免给自己造成不必要的损失。