解除房屋查封的法条

前言

房屋查封是法院在执行程序中采取的一种强制措施，会导致房屋所有权人暂时丧失对房屋的处分权。解除房屋查封是房屋所有权人收回房屋处分权的必要前提。

法条依据

民事诉讼法

第二百六十四条　人民法院解除查封、扣押、冻结，应当出具解除查封、扣押、冻结证明书。送达被查封、扣押、冻结财产的人后，解除查封、扣押、冻结的效力发生。

执行法

第一百零三条　查封、扣押、冻结被执行人的财产，由人民法院统一实施。

第一百零七条　人民法院采取查封、扣押措施后，查封、扣押地点所在地人民政府要协助人民法院对被查封、扣押的财产进行保管和保护。

最高人民法院司法解释

《关于民事执行中不动产网络拍卖若干问题的规定》（2014年）第二十七条规定，在被查封的不动产拍卖后，人民法院应当于不动产过户前解除对不动产的查封。

《关于人民法院执行中涉案财物管理若干问题的规定》（2015年）第二条规定，被查封、扣押、冻结的财物，在解除查封、扣押、冻结前，不得擅自处分。任何单位和个人发现涉案财物被擅自处分，应当及时向人民法院举报。

解除房屋查封的条件

根据以上法条，解除房屋查封需要满足以下条件：

查封机关出具解除查封证明书。 解除查封证明书送达被查封人。

解除房屋查封的程序

房屋所有权人申请解除房屋查封，应当向查封机关提交解除查封申请书，并附相关材料。查封机关受理申请后，按照以下程序办理：

1.

审查申请材料的真实性、合法性。

2.

向被查封人送达解除查封证明书。

3.

解除查封措施。

解除房屋查封的注意事项

解除房屋查封时，需要注意以下事项：

申请人应当及时向查封机关提交解除查封申请书。 申请人应当提供材料证明申请符合法定条件。 查封机关应当及时送达解除查封证明书，并解除查封措施。

结语

房屋查封的解除需要依法进行。房屋所有权人应当及时申请解除查封，查封机关应当按照法定程序及时解除查封措施。解除房屋查封后，房屋所有权人才能恢复对房屋的处分权。