房子被冻结法院还能拍卖么

一、房屋冻结的含义和影响

房屋冻结是指法院或者其他有权机关依法对房屋采取的限制处分措施，禁止房屋所有人或其他利害关系人对房屋进行任何处分行为，包括买卖、抵押、出租等。房屋一旦被冻结，其所有权人或使用人不得再对房屋进行任何处分，否则将承担相应的法律责任。

二、房屋被冻结的原因

房屋被冻结的原因主要包括以下几种：

司法诉讼：因债务纠纷、刑事案件赔偿等原因，法院对涉案房屋采取冻结措施，防止被告将房屋转移或者处分，损害原告的利益。 行政执法：针对房屋所有人的违法行为，行政机关依法对涉案房屋采取冻结措施，作为强制执行或保全的手段。 税务追缴：针对房屋所有人的税务违法行为，税务机关依法对涉案房屋采取冻结措施，保障税款的追缴。 其他原因：房屋存在产权纠纷、权属不明等问题，法院或者其他有权机关为保护各方当事人的权益而采取冻结措施。

三、房屋被冻结后法院是否能拍卖

房屋被冻结后，能否被法院拍卖，需要根据具体情况而定，主要取决于以下因素：

冻结性质： 如果冻结属于“查封”，则法院在执行程序中可以拍卖房屋。 如果冻结属于“保全”，则通常不会对房屋所有权产生影响，法院不能拍卖房屋。 执行程序： 如果房屋已经被列为执行标的物，法院在执行程序中可以依法拍卖房屋。 如果房屋尚未被列为执行标的物，法院在未经过冻结财产权人的同意，不能拍卖房屋。 其他法律规定： 《民事诉讼法》第104条规定：“….对依法不能查封、扣押、冻结的财产，不得采取查封、扣押、冻结措施” 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第13条规定：“对用于居住的房屋，人民法院不得查封”，但对于用于生产、经营性房屋，可以查封等。

四、特殊情况下房屋被冻结后法院可以拍卖

在特殊情况下，即使房屋被冻结为“保全”，法院也可以拍卖房屋，具体包括以下情况：

经冻结财产权人同意：经冻结财产权人同意，法院可以拍卖房屋，并将拍卖所得价款交付给冻结财产权人。 房屋具有较高价值：如果房屋具有较高的价值，执行标的物不足以清偿被执行人的债务，法院可以拍卖房屋，并将拍卖所得价款用于清偿债务。 房屋的保存或者变现情况：如果房屋被冻结后遭受严重损毁或者贬值，为了避免价值进一步损失，法院可以拍卖房屋，将拍卖所得价款用于保护债权人的利益。

五、房屋被冻结后法院拍卖的程序

房屋被冻结后，法院拍卖的程序一般包括以下步骤：

立案受理：申请人向有管辖权的人民法院提交申请执行书和有关材料。 送达执行通知书：法院向被执行人送达执行通知书和拍卖公告。 财产评估：法院委托评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。 拍卖公告：法院在指定媒体上发布拍卖公告，载明拍卖时间、地点、标的物及竞买规则等事项。 竞买登记：有意竞买者在指定的期限内到法院登记，并交纳保证金。 拍卖：按照拍卖公告的约定时间和地点进行拍卖。公开竞价，价高者得。 拍卖成交：拍卖结束后，由竞价最高的竞买人与法院签订拍卖成交确认书。 发放成交确认书：法院向竞买人发放拍卖成交确认书，竞买人在指定的期限内支付价款。 解除冻结：在竞买人支付价款后，法院解除冻结，将拍卖所得价款用于清偿债务。

六、房屋被冻结后法院拍卖的注意事项

房屋被冻结后，法院拍卖应注意以下事项：

查明房屋所有权：法院在拍卖房屋前，应查明房屋的所有权归属，是否存在共有人或其他权利人。 查明房屋的查封、扣押、冻结情况：法院在拍卖房屋前，应查明房屋是否存在其他查封、扣押、冻结等情况，并依法予以处置。 依法执行：法院在拍卖房屋时，应严格按照法律规定的程序进行，保障当事人的合法权益。

七、结语

房屋被冻结后是否能被法院拍卖，需要根据房屋冻结的原因、冻结性质、执行程序、法律规定等因素综合判断。在特殊情况下，即使房屋被冻结为“保全”，法院也可以依法拍卖房屋。房屋被冻结后法院拍卖，应严格按照法律程序进行，保障当事人的合法权益。