不能落宗的房子法院查封吗？

在我国的民事法律体系中，落宗是指民事债务人在债务履行期届满后，仍未履行债务，并且已丧失清偿债务能力的情况。如果房屋所有权人符合落宗条件，法院有权查封其名下房产，以保障债权人的合法权益。

一、落宗房屋的查封条件

根据《民事诉讼法》第278条的规定，法院查封落宗房屋须具备以下条件：

债务人已届债务履行期，且已丧失清偿能力。 债权人依法申请对债务人的房屋进行财产保全。 法院经审查，认为债权人的申请符合条件，遂对房屋实施查封。

二、法院查封落宗房屋的程序

法院查封落宗房屋的程序主要包括以下步骤：

立案审查：法院受理债权人的申请后，对申请材料进行审查，符合立案条件的予以受理，否则驳回申请。 送达传票：法院向债务人送达传票，告知其应诉的时间和地点。 开庭审理：法院开庭审理案件，确认债权人的债权债务关系和债务人的落宗状态。 查封裁定：如果法院认为债权人的申请符合条件，将对债务人的房屋作出查封裁定。 执行查封：法院将查封裁定送达有关部门，由相关部门执行查封。

三、落宗房屋查封后的处理

落宗房屋查封后，法院将对房屋进行拍卖变卖。拍卖所得价款将优先用于清偿债权人的债务，剩余部分返还债务人。

四、特殊情况下的落宗房屋查封

在某些特殊情况下，法院对落宗房屋的查封可能受到限制，比如：

家庭唯一住房：如果落宗房屋是债务人的家庭唯一住房，法院一般不会查封该房屋，但可以采取其他保全措施，如冻结存款等。 农业生产用房：如果落宗房屋是债务人从事农业生产的用房，法院一般也会谨慎查封该房屋，避免影响债务人的生产经营。

五、法律依据

《民事诉讼法》 《关于人民法院执行通知存款和汇款的规定》

结论

总之，落宗房屋是否能被法院查封，需要根据具体情况进行判断。如果符合法定条件，法院有权查封落宗房屋，以保障债权人的合法权益。但是，法院在查封落宗房屋时，也会考虑房屋的特殊情况，如家庭唯一住房、农业生产用房等，并采取相应的保全措施。