房子过完户法院还能查封吗？

一、过户前已查封的房子

若在完成房屋过户手续前法院已对房屋采取查封措施，则该房屋不能过户。这是因为查封是一种强制执行措施，在查封期间，房屋的所有权人不得对房屋进行处置，包括过户。只有法院解除查封后，房屋才能正常过户。

二、过户后才查封的房子

若在房屋过户后法院才查封该房屋，那么需要分两种情况讨论：

1. 善意取得：

如果受让人在收购房屋时并不知道房屋已被查封，且在正常交易中取得房屋所有权，则受让人可以主张善意取得，房屋所有权不受查封影响。根据《民法典》第204条规定，受让人在善意取得不当得利、无因管理、不当履行合同等情况下获得财产的，不受善意取得制度的保护。

2. 非善意取得：

如果受让人在收购房屋时知道房屋已被查封，或者应当知道房屋已被查封，则受让人并非善意取得，查封对房屋所有权有效，受让人取得的房屋所有权将受到影响。法院有权解除受让人对房屋的所有权，并交由被执行人履行债务。

三、解除查封

如果房屋被查封，业主可以采取以下措施解除查封：

1. 履行债务：

向法院偿还全部债务，包括本金、利息和诉讼费用。法院收到全部债务后，将解除对房屋的查封。

2. 抵销债务：

如果债权人也有债务，则业主可以抵消债务，并要求法院解除查封。不过，抵消债务必须满足一定条件，例如债务种类相同、金额相等。

3. 异议之诉：

如果业主认为查封错误，则可以向法院提起异议之诉。法院会重新审查查封的合法性，如果发现查封不当，将解除查封。

四、影响及时过户

房屋查封会导致过户延迟，因为在查封期间，房屋的所有权不能变更。过户延迟可能会导致以下后果：

1. 延误交房：

房屋查封，买方无法及时取得房屋所有权，卖家无法按期交房，可能会引起双方的纠纷。

2. 增加过户成本：

房屋查封期间，需要进行解封等手续，这会增加过户成本。

五、建议

为了避免房屋过户纠纷，建议在过户前采取以下措施：

1. 查询房屋信息：

过户前，可以在不动产登记中心查询房屋信息，确认房屋是否有被查封的情况。

2. 咨询律师：

如果发现房屋已被查封，建议咨询律师，了解房屋查封的具体情况，并协助解除查封。

3. 谨慎购买查封房屋：

购房者在购买房屋时，应谨慎对待查封房屋。如果发现房屋已被查封，需要仔细了解查封的原因和解除条件，并根据自身情况决定是否购买。

房屋查封是一项复杂的法律问题，涉及当事人的合法权益和经济损失。在房屋查封期间，当事人应及时了解查封情况，并采取适当的法律措施维护自己的合法权益。