房子有抵押还能被法院查封

简介

房屋抵押是一种常见的担保方式，是指债务人将其拥有的房屋提供给债权人作为担保，如果债务人不履行债务，债权人有权对该房屋进行处置以偿还债务。但是，当房屋已经抵押时，法院是否还能对其进行查封，这是一个值得探讨的问题。

法院查封与抵押权冲突的法律依据

根据《民事诉讼法》第251条的规定，法院有权查封被告人的下列财产：

房屋 土地 车船、飞机等交通工具 银行存款 股票、债券等有价证券

但是，房屋抵押后，房屋的所有权虽然仍然归债务人所有，但房屋上的抵押权却属于债权人。因此，法院查封房屋时，实际上是与抵押权人发生了冲突。

抵押权的优先受偿权

根据《物权法》第190条的规定，在执行抵押权时，抵押权人享有优先受偿权，即在拍卖抵押权人的财产后，抵押权人的受偿权优先于其他债权人的受偿权。换言之，抵押权人享有优先获得抵押物价款的权利。

因此，当房屋被抵押后，法院虽然可以查封房屋，但不得直接将房屋拍卖变现。在执行法院的判决时，首先应当拍卖抵押权人所拥有的抵押权，然后才能拍卖房屋。抵押权人的受偿权得以优先满足后，其余的价款方可分配给其他债权人。

法院查封抵押房产的特殊情况

在某些特殊情况下，法院可以查封已经抵押的房产。这些情况包括：

房屋抵押后，债务人又以同一房屋为担保借债。在这种情况下，法院可以根据其他债权人的申请，查封房屋并优先满足其他债权人的受偿权。 房屋抵押借款到期后，债务人无力偿还债务。在这种情况下，法院可以根据抵押权人的申请，查封房屋并进行拍卖变现，所得价款优先偿还抵押权人的债务。 房屋抵押后，债务人恶意处分房产。例如，债务人将房屋出售给第三人，或者将房屋出租并取得高额租金。在这种情况下，法院可以根据抵押权人的申请，查封房屋并采取必要的强制措施。

法院查封抵押房产的程序

法院查封抵押房产的程序一般包括以下步骤：

债权人向法院提出查封申请。 法院对申请进行审查，符合条件的批准查封。 法院发放入公证的查封通知书。 查封人员持查封通知书前往房屋所在地进行查封。 查封人员在房屋上张贴查封公告，并告知债务人和抵押权人。

房屋被查封后，债务人和抵押权人不得擅自处分房屋。如果需要处分房屋，必须经法院批准。

结语

综上所述，房屋抵押后还能被法院查封，但法院查封房屋必须符合法律规定的条件和程序。抵押权人享有优先受偿权，在执行法院的判决时，法院应当优先满足抵押权人的受偿权。

债务人应当了解房屋抵押后仍可能被法院查封的后果，并妥善履行债务。抵押权人也应当关注房屋被查封后自己的权利，并及时采取必要的措施保护自己的利益。