法院查封的房子拆迁怎么办？

**法院查封的房子拆迁处理程序**

1. 查封期间拆迁

若拆迁发生在法院查封期间，被执行人无权主张拆迁补偿。拆迁补偿款将直接拨付至法院，用于偿还被执行人的债务。

2. 查封解除后拆迁

若拆迁发生在法院查封解除后，被执行人有权主张拆迁补偿。但由于该房屋已不存在，被执行人应及时向法院或拆迁部门说明情况，申请办理拆迁补偿款的发放手续。

**拆迁补偿款的分配**

1. 有抵押权的房屋

拆迁补偿款将按照抵押合同的约定，优先用于偿还抵押贷款。剩余补偿款再根据法律规定和法院裁定进行分配。

2. 无抵押权的房屋

查封解除后，拆迁补偿款将直接拨付给被执行人。

**法院查封房屋拆迁补偿款分配常见争议**

1. 债权人的优先分配权

债权人对拆迁补偿款享有优先分配权。查封房屋虽属于被执行人，但其对拆迁补偿款的支配权受到限制。法院在分配补偿款时，应优先考虑债权人的债务清偿。

2. 法院查封的效力期间

              房屋因拆迁导致灭失，法院查封效力也将随之消亡。因此，后续拆迁补偿款不再受查封效力的约束。

3. 被执行人抗辩权

                          查封解除后，被执行人仍有权对债务提出异议。若被执行人提供充分证据证明债务不存在或已清偿，法院可依法撤销查封，并返还拆迁补偿款给被执行人。

**法院查封房屋拆迁注意事项**

 1. 及时向拆迁部门说明情况

                    被执行人应第一时间向拆迁部门说明房屋查封情况，提供法院查封裁定书等证明材料，申请办理拆迁补偿款的发放手续。

2. 委托律师申请拆迁补偿款

                    被执行人可委托律师代办拆迁补偿款申请手续。律师熟悉相关法律法规，可有效维护被执行人的合法权益。

3. 妥善保管拆迁补偿款

                    被执行人应妥善保管拆迁补偿款，避免被他人冒领或不当挪用。若补偿款暂时未有合理用途，可考虑存入银行定期存款。

**法律依据**

《中华人民共和国民事诉讼法》 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（二）》 《关于征收房屋补偿和安置费用的若干规定》 《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》 [关键词]：法院查封，房屋拆迁，补偿款分配，债权优先，被执行人异议