前言

在民事诉讼中，财产保全是一项重要的诉讼保全措施。其目的是为了防止被申请人转移、隐匿、变卖财产，以保障申请人的合法权益。在涉及到房产的民事纠纷中，财产保全至关重要。本文将深入剖析对房产两个法院财产保全的法律问题，为相关人员提供实务指导。

根据《民事诉讼法》第一百条的规定，人民法院对下列财产，可以依法予以保全：

可能被转移、隐匿、毁损的财产 被申请人拒不履行法律义务，有丧失或转移财产的可能 有证据证明被申请人正在转移财产，意图逃避履行义务

房产作为不动产，属于《民事诉讼法》中规定的可能被转移、隐匿、毁损的财产。因此，在涉及到房产的民事纠纷中，可以依法申请法院对涉案房产进行财产保全。

对房产进行财产保全，需要按照《民事诉讼法》规定的程序进行：

提交申请：申请人向有管辖权的人民法院提交财产保全申请书，并提供相应的证据材料。 审查核实：法院收到申请后，应当及时审查核实申请人提交的证据材料，并决定是否准予保全。 作出裁定：法院决定准予保全的，应当及时作出财产保全裁定，并通知被申请人。 执行保全：法院发出财产保全裁定后，应当立即执行保全措施。执行保全措施的方式包括查封、扣押、冻结等。

【特别提示：】对房产的财产保全，应当由有管辖权的人民法院作出裁定。如果两个法院对同一房产同时作出财产保全裁定，则以第一个作出裁定的法院为准。

对房产两个法院财产保全的效力，主要体现在以下几个方面：

禁止处分：被财产保全的房产，不得被被申请人或者其他利害关系人擅自处分，否则将承担相应的法律责任。 保全期间：法院对房产的财产保全，期限一般为六个月。六个月后，申请人可以申请续保。最多可以续保两次，共计不得超过两年。 解除保全：如果被申请人提供担保或者申请人撤回保全申请，或者法院认为保全措施已经没有必要的，可以解除财产保全。

对法院的财产保全裁定，利害关系人可以提起异议之诉。异议之诉应当在收到裁定书后十五日内向作出裁定的法院提出。异议之诉的受理法院与作出裁定的法院为同一法院。

异议之诉的审理程序与普通民事诉讼程序基本相同。法院经审理后，应当作出判决。判决可以维持、变更或者撤销财产保全裁定。

对法院作出的财产保全裁定，当事人必须严格遵守。如果当事人违反财产保全裁定，逃避执行的，法院可以采取强制执行措施，包括但不限于：

向被申请人或者其他利害关系人按照日计罚款或者按罚款金额计算迟延履行金 限制被申请人或者其他利害关系人出境 查封、扣押、冻结被申请人或者其他利害关系人的财产

对房产两个法院财产保全是一项复杂的法律程序，涉及到大量的法律问题。相关人员在申请财产保全或者应对财产保全时，应当寻求专业法律人士的帮助，以维护自身的合法权益。

本文对房产两个法院财产保全的法律问题进行了深入浅出的阐述，希望对相关人员有所帮助。如果您还有其他疑问，欢迎咨询专业律师。