法院查封商铺哪个收租？

法院查封商铺收租方

法院查封商铺后，收租方由以下因素决定：

1. 查封前合同约定

如果查封前已签订租赁合同，且租赁合同已经在当地房地产管理部门备案，则租赁合同仍然有效。法院查封后，租赁人仍需按合同约定向出租人支付租金，由出租人收租。

2. 法院执行裁定

如果查封前无租赁合同，或租赁合同未备案，法院在查封时会对该商铺进行执行裁定，明确规定收租方。一般情况下，法院会指定以下人员收租： * 被执行人：即商铺的所有权人，在查封期间仍有权收取租金。 * 执行法院：法院可指定执行人员代为收租，并将租金用于清偿债务或执行费用。 * 执行辅助人：法院可委托诉讼代理人或律师等第三方辅助执行，负责收取租金。

3. 后续处置

法院查封商铺后，根据具体情况的不同，可能采取以下几种处置方式： * 拍卖变卖：法院会拍卖或变卖该商铺，所得款项用于清偿债务或执行费用。 * 移交评估：法院会委托评估机构对商铺进行评估，评估后的价值将作为计算债务金额的依据。 * 指定管理人：法院会指定管理人管理商铺，负责收取租金、管理店铺等事务。 在此期间，收租方由法院指定的管理人或执行人员负责。

查封期间出租人的权利

继续收租：如果查封前已签订租赁合同，出租人有权继续收取租金，但需要向法院提交申请。 申请解除查封：如果出租人认为查封不当，可以向法院提出申请解除查封。 主张优先受偿：如果租金是商铺主要收入来源，出租人可以主张优先受偿，即在清偿其他债务之前，先偿还欠付的租金。

查封期间承租人的权利

继续租赁：如果查封前已签订租赁合同，承租人有权继续租赁商铺。 支付租金：承租人需按合同约定向收租方支付租金。 要求变更租赁合同：如果查封对承租人的经营造成重大影响，承租人可以请求变更租赁合同或解除租赁合同。

法院查封商铺收租注意事项

及时了解查封信息：出租人和承租人应及时关注法院查封公告，了解商铺查封情况。 明确收租方：确认法院执行裁定的收租方，并及时联系收租方缴纳或收取租金。 保留证据：出租人和承租人应保留租赁合同、租金缴纳记录等相关证据，以保障自身合法权益。 谨慎处置：在商铺查封期间，出租人和承租人应谨慎处置商铺资产，避免擅自变更用途或转让经营权。 寻求法律援助：如果在查封期间遇到纠纷或疑问，建议及时寻求律师等专业人士的法律援助。