法院长期查封联建房合法吗？

一、联建房概念

联建房是指在同一块土地上由多个业主共同建造的房屋，各业主拥有其所建房屋的所有权和使用权，但土地同属全体业主共同所有。

二、法院长期查封联建房的条件

根据《民事诉讼法》第253条，法院可以查封被执行人或者与被执行人有利害关系人的财产，但是共有财产在征得共有人同意后方可查封。

联建房属于共有财产，因此法院要长期查封联建房，必须征得共有的其他业主的同意。

三、法院未征得共有人同意长期查封联建房的后果

如果法院未征得共有的其他业主的同意就长期查封联建房，属于违法行为。共有人可以向法院提起执行异议或者申请复议，要求法院撤销查封。

同时，共有人还可以提起诉讼，要求法院确认法院长期查封联建房的行为无效，并赔偿损失。

四、法院长期查封联建房的特殊情况

但在以下特殊情况下，法院可以不受共有人同意长期查封联建房：

联建房为被执行人单独所有的，或者其共有份额已经经过土地管理部门依法分割的； 共有人对查封提出异议，但法院经审查认为异议理由不成立的； 因查封需要，可以暂时限制其他共有人对联建房的使用，但应当采取必要的措施保护共有的其他业主的合法权益。

五、共有人同意法院长期查封联建房的注意事项

共有人同意法院长期查封联建房的，应当与法院签订书面协议，明确以下事项：

查封的期限； 查封后共有人是否享有使用权； 查封解除后的房屋处置方式； 违反协议的责任等。

六、法院长期查封联建房的期限

法院长期查封联建房的期限一般不得超过两年。如需续封，应重新办理手续。

查封期限届满后，法院应当及时解除查封，并将解除查封的情况通知被执行人、共有的其他业主和其他利害关系人。

七、法院长期查封联建房的解除

法院长期查封联建房可以因下列事由解除：

被执行人履行义务的； 执行程序终结的； 查封的财产依法应当发还被执行人的； 法院认为查封的必要性已经消失的； 经共有人同意解除查封的。

八、保护共有的其他业主的权利

法院在查封联建房时，应当采取措施保护共有的其他业主的权利：

依法保障共有其他业主的居住权和使用权； 因查封而限制共有其他业主对联建房使用造成的损失，应当由被执行人承担赔偿责任； 查封解除后，法院应当及时通知共有其他业主，并协助其恢复对联建房的管理和使用。

九、总结

法院长期查封联建房必须符合法律规定，征得共有的其他业主的同意。未征得共有人同意的，共有人可以提出异议或者提起诉讼，要求法院撤销查封。法院在查封联建房时，应当合理设置查封期限，采取措施保护共有的其他业主的权利，并及时解除查封。