预查封房产合同解除

房地产市场的火爆以及投资购房的热潮，使得房地产交易中的各类纠纷也层出不穷。其中，预查封房产合同的解除成为近年来备受关注的问题。

首先，我们需要明确预查封房产合同的含义。所谓预查封，是指因涉及无效房产或存在争议而未被查封的房产，在买卖合同中对此进行明确规定的一种附加条款。该条款约定了若该房产最终被查封，则合同可以予以解除。

然而，当预查封房产合同出现纠纷时，解除合同并非一帆风顺。双方可能存在争议的焦点主要包括以下几个方面。

首先，是否满足预查封合同约定的解除条件。根据合同的具体条款，可能要求房产被查封，或者仅需查封通知书发出即可。双方在签约时应明确约定，并在相关合同条款中详细规定。

其次，如何确定房屋是否真正存在查封情况。这需要由卖方提供查封通知书以及相关证据，以证明房产确实被查封。买方有权要求查验相关文件，并在合理范围内对房屋进行调查和了解。

最后，如果一方主张解除合同，另一方则可能不同意解除，双方在解除权利的行使与否上产生分歧。在这种情况下，双方可以寻求法律途径解决纠纷。

根据我国相关法律法规，预查封房产合同的解除应遵循合同自愿原则和公平原则。双方应在平等、自愿、互利的基础上友好协商，尽力解决纠纷。如协商无果，可通过仲裁、诉讼等方式解决。

总之，预查封房产合同解除是一个相对复杂的问题，涉及多个方面的因素。双方应在签约时充分认识到风险，并对合同条款进行明确约定。在出现争议时，应充分沟通，通过合法途径解决纠纷，维护双方的合法权益。