法院处置查封房产作价

当法院对房产进行查封后，为了保障债权人的合法权益和实现债权，法院往往会对查封房产进行处置，而常见的处置方式之一就是作价。本文将深入探讨法院处置查封房产作价这一程序，包括其法律依据、操作流程、注意事项和常见问题解答。

一、法律依据

法院处置查封房产作价的法律依据主要有《民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（二）》。

《民事诉讼法》第267条规定：被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定义务的，人民法院可以根据不同情形采取下列执行措施：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产……

《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（二）》第79条规定：查封的动产、不动产，人民法院可以采取评估作价或者变卖拍卖的方式处置。采取评估作价方式处置的，应当委托具有合法资质的评估机构进行评估。采取变卖拍卖方式处置的，应当委托拍卖机构进行拍卖。

二、操作流程

法院处置查封房产作价的具体操作流程如下：

立案申请：申请人向法院提出处置查封房产的申请，并提交相关材料，如生效法律文书、查封裁定书等。 审查立案：法院对申请人提交的材料进行审查，符合立案条件的予以立案。 委托评估：法院委托具有合法资质的评估机构对查封房产进行评估，并出具评估报告。 通知当事人：法院将评估报告送达申请人、被执行人和查封财产的利害关系人，并告知他们享有的异议权和申诉权。 异议和申诉：当事人或利害关系人对评估报告有异议的，可以向法院提出异议或申诉。 核实评估：法院对异议或申诉进行核实，必要时可以重新委托评估机构进行评估。 明确作价：法院根据评估报告和异议、申诉情况，确定查封房产的作价。 公告处置：法院将处置公告在法院公告栏和有关媒体上发布，公告处置方式、作价、异议申诉期限等信息。 执行处置：在异议申诉期限内无异议或申诉的，法院即可执行处置；如有异议或申诉，法院将依法处理后再决定是否执行处置。

三、注意事项

在法院处置查封房产作价过程中，需要特别注意以下事项：

申请人应当为具有执行依据的债权人，对涉案房产享有处置权。 委托的评估机构必须具有合法资质，且评估报告应当客观公正、符合市场行情。 法院在确定作价时应当考虑查封房产的实际情况和市场价值，并充分听取当事人和利害关系人的意见。 当事人和利害关系人应当在规定期限内提出异议或申诉，逾期不提的，视为放弃异议或申诉权。 法院处置查封房产作价所得的价款，首先用于清偿申请人的债权，剩余部分返还给被执行人。

四、常见问题解答

Q：法院处置查封房产作价的期限是多久？ A：法律上没有明确规定，但通常法院会根据案件的具体情况，合理确定处置期限。 Q：法院处置查封房产作价后，查封是否解除？ A：一般情况下，法院处置查封房产作价后，查封自动解除。但如果处置所得不足以清偿债权的，查封仍会继续有效。 Q：法院处置查封房产作价，买受人需要缴纳哪些费用？ A：买受人除缴纳作价外，还应当缴纳成交手续费、过户费、契税等相关费用。 Q：法院处置查封房产作价，買受人可以办理贷款吗？ A：可以，但贷款是否获批及贷款额度由贷款机构根据买受人的资信状况和查封房产的价值等因素确定。 Q：法院处置查封房产作价，买受人能否获得房屋产权证？ A：可以，法院处置查封房产作价后，买受人符合条件的，可以向房管部门申请办理房屋产权证。

五、总结

法院处置查封房产作价是一种常见的强制执行措施，对于保障债权人的合法权益和实现债权具有重要意义。当事人和利害关系人应当积极参与处置过程，及时行使自己的权利，保障自身合法利益。