法院查封房产怎么卖

前情提要

法院查封房产是指法院对被执行人的房产采取的一种强制执行措施，主要目的是限制房产所有人的处分权，以保证判决的顺利执行。根据我国《民事诉讼法》的规定，人民法院对当事人未自动履行的判决、裁定，可以依法强制执行。强制执行的方式包括查封、扣押、冻结、拍卖变卖等。其中，查封是指人民法院查封被执行人的财产，限制其处分。房产一旦被法院查封，意味着其所有权人的处分权受到限制，不能再对该房产进行买卖、抵押等行为。

法院查封房产后续处理流程

法院查封房产后，通常会采取以下后续处理流程：

送达执行通知书：法院会向被执行人送达执行通知书，要求其在指定的期限内履行义务。如果被执行人在期限内未履行义务，法院将依法强制执行。 拍卖变卖：法院会将查封的房产进行拍卖变卖，所得价款优先用来清偿申请执行人的债务。拍卖变卖的程序一般包括发布拍卖公告、组织拍卖活动、确定成交买受人等。 划拨执行款项：拍卖变卖所得价款扣除相关费用后，将划拨给申请执行人用于清偿债务。 解除查封：当申请执行人的债务得到清偿后，法院会解除对房产的查封，返还给被执行人。

法院查封期间房产买卖

在法院查封房产期间，房产的所有权人不得擅自买卖房产。如果被执行人擅自买卖房产，法院有权追究其法律责任。同时，购买被查封房产的人也不能取得该房产的所有权。根据《物权法》的规定，未经法律规定，不得处分他人财产。因此，在购买房产时，一定要注意产权是否清晰，避免购买被查封房产。

法院查封房产解除后买卖

法院查封房产解除后，房产所有权人可以自由买卖房产。但是，在买卖之前，需要先到法院办理解除查封手续。法院解除查封后，会出具《解除查封证明》。只有取得了《解除查封证明》，才能到不动产登记中心办理房产过户手续。

法院查封房产买卖注意事项

在法院查封房产买卖过程中，需要特别注意以下事项：

确认房产权属清晰：在购买房产前，一定要确认房产权属清晰，是否存在查封等限制处分的情况。可以到不动产登记中心查询房产权属信息，或者委托律师进行产权调查。 了解查封原因：如果房产被查封，需要了解查封原因。根据《民事诉讼法》的规定，法院可以查封被执行人的以下财产：银行存款、有价证券、动产、不动产、冻结或者扣划其收入。 谨慎购买查封房产：一般情况下，不建议购买被查封房产。因为被查封房产可能会存在产权瑕疵或者其他纠纷，购买后可能会带来法律风险。 办理解除查封手续：如果购买的房产已经被查封，需要先到法院办理解除查封手续。否则，无法办理房产过户手续。

法律依据

《民事诉讼法》 《物权法》