法院查封中介房屋

当法院对房产采取查封措施时，若该房产交由中介代理，则中介房屋也会受到影响。本文将详细阐述法院查封中介房屋的法律依据、程序流程、中介机构和房屋所有人的权利义务以及破解查封的对策，以帮助相关人员了解和应对此类纠纷。

一、法院查封中介房屋的法律依据

法院查封中介房屋的法律依据主要有《民事诉讼法》和《中华人民共和国物权法》。

《民事诉讼法》第212条规定："人民法院对当事人申请强制执行的财产，可以查询、扣押、冻结、变卖、拍卖。已经查封、扣押、冻结的财产，在执行程序终结前，不得处分。"法院对房产采取查封措施属于强制执行措施，中介房屋作为被执行财产，可以被法院查封。 《中华人民共和国物权法》第27条规定："不动产附着物所有人未经不动产所有权人同意搭建的，其对该不动产及附着物不享有所有权。"中介房屋通常属于不动产的附着物，若中介机构未经房屋所有人的同意搭建，则对该房屋不享有所有权。因此，房屋所有人对中介房屋享有处分权，法院可以查封房屋所有人的房产，包括交由中介代理的房屋。

二、法院查封中介房屋的程序流程

法院查封中介房屋的程序流程一般如下：

立案：当事人向法院提起诉讼，法院经审查符合立案条件的，予以立案受理。 查明被查封财产：法院对被执行人的财产状况进行调查，确定被查封的房产具体信息。 送达查封通知书：法院向房屋所有人和中介机构送达查封通知书，通知其房产被查封的事实、查封期限、查封原因等信息。 查封：法院会同相关人员前往中介房屋现场，贴封条或采取其他查封措施，限制房屋所有人、中介机构和其他人处分或使用该房屋。 公布查封公告：法院在指定报纸或者其他媒体上发布查封公告，公告查封事实、查封原因、查封期限等信息，告知不特定人房屋已被查封。 解除查封：法院根据案件进展情况，可以随时解除查封。查封解除后，中介机构和房屋所有人可以恢复对房屋的处分和使用权。

三、中介机构和房屋所有人的权利义务

法院查封中介房屋后，中介机构和房屋所有人均享有特定权利和承担相应义务：

1. 中介机构

配合查封：中介机构有义务配合法院的查封工作，不得阻碍法院执行查封措施。 保管房屋：中介机构应当妥善保管被查封的房屋，不得私自处分、使用或者改变房屋结构。 提交资料：中介机构应当向法院提交相关证据材料，证明与房屋所有人的代理关系以及对房屋的管理情况。 解除查封协助：当房屋查封解除后，中介机构应当协助房屋所有人恢复对房屋的处分和使用权。

2. 房屋所有人

查阅查封材料：房屋所有人有权查阅查封通知书、公告等查封材料，了解查封事实、原因和期限。 督促查封：房屋所有人可以向法院申请督促查封，要求法院对被查封的房屋及时采取查封措施。 解除查封：房屋所有人可以向法院申请解除查封，当查封理由消失或者查封目的已经达到时，人民法院应当及时解除查封。 维护房屋权利：房屋所有人可以采取法律措施维护自己的房屋所有权，包括起诉中介机构或者其他侵害房屋权益的人。

四、破解查封的不动产动迁补偿安置

如果中介房屋遇到法院查封，房屋所有人可以使用以下几种方法破解查封：

与债权人协商和解：房屋所有人可以主动与债权人进行协商，达成和解协议，支付债务或者提供担保，以解除房产的查封。 申请执行异议：如果房屋所有人认为查封行为不符合法律规定，可以向法院提出执行异议，请求法院撤销或者变更查封措施。 申请行政复议或提起行政诉讼：如果房屋所有人认为法院的查封行为违法，可以向上一级机关申请行政复议，或者向法院提起行政诉讼。 变更房屋登记：如果房屋所有人对中介房屋拥有所有权，但是由于某些原因导致房屋未办理房屋登记手续，则可以向房屋所在地不动产登记部门申请变更房屋登记，确认房屋的所有权。之后，就可以凭房屋所有权向法院申请解除查封。

五、结语

法院查封中介房屋是一项复杂的法律程序，中介机构和房屋所有人需要根据具体情况灵活应对。中介机构应当履行好自己的义务，维护房屋所有人的利益；房屋所有人应当积极维护自己的合法权益，及时解除房产查封，恢复对房屋的处分和使用权。法院在查封中介房屋时，应当严格遵守法律规定，及时告知相关主体的权利和义务，维护当事人的合法利益。