明知法院查封还将房屋出售

导语：房屋查封是法院在执行过程中常见的强制措施，旨在保障申请人的债权得到实现。但是，在实践中，仍有不法分子铤而走险，明知房屋已被法院查封，却仍然将房屋出售，损害了申请人的合法权益。

一、房屋查封的法律依据

《民事诉讼法》第一百零二条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，造成判决不能执行或者难以执行的情形，可以根据对方当事人的申请或者依职权裁定对涉案的财产进行查封、扣押或者冻结。

《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(一)》第三十二条规定，人民法院决定查封财产的，应当向被执行人发出查封通知书，并公告债权人。查封通知书和公告应当载明被查封财产的种类、数量、所在地点、查封原因和期限，以及对被执行人不履行法律义务的处罚措施。

二、明知房屋查封还出售的法律后果

《刑法》第三百一十三条规定，明知是查封、扣押、冻结的财产而转让的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

同时，根据《民事诉讼法》的相关规定，虚假转让查封、扣押财产的行为，属于妨碍民事诉讼的违法行为，法院可以对行为人进行处罚，包括罚款、拘留等。

三、如何避免陷入明知房屋查封还出售的陷阱

为了避免陷入明知房屋查封还出售的陷阱，建议广大群众在购买房屋前做好以下工作：

查询房屋产权信息：在购买房屋前，可以通过相关部门查询房屋产权信息，了解房屋是否存在查封、抵押等限制。 查阅法院公告：由于查封信息会及时在法院公告中公布，因此，在购买房屋前，可以查阅法院公告，了解房屋是否已被查封。 咨询专业人士：在购买涉及大额资金的房屋时，建议咨询专业人士，如律师、房地产经纪人，帮助了解房屋的真实情况，规避风险。

四、法院查封房屋后房屋的处置

房屋被法院查封后，法院将对房屋进行处置，一般有以下几种方式：

拍卖：法院会将查封的房屋依法拍卖，拍卖所得的价款优先用于清偿债务。 变卖：如果房屋无法拍卖或者拍卖失败，法院可以将房屋变卖，优先用于清偿债务。 抵债：如果申请人与被执行人达成协议，可以将房屋抵债，以抵偿债务。

五、保护合法权益的途径

如果当事人发现房屋已被查封，但是仍有人非法出售，可以采取以下途径保护自己的合法权益：

向法院举报：当事人可以向法院举报非法出售查封房屋的行为，请求法院依法处理。 提起诉讼：当事人可以向法院提起诉讼，要求撤销非法出售行为，并追究相关人员的法律责任。 向有关部门反映：当事人还可以向公安机关、司法局等有关部门反映情况，请求协助调查处理。

结语

明知房屋查封还出售的行为不仅会损害申请人的合法权益，而且触犯刑法，追究相应法律责任。因此，在购买房屋之前，一定要做好相关调查工作，避免陷入非法交易的陷阱。同时，如果发现房屋存在非法出售行为，当事人应勇于向有关部门举报或采取法律手段维护自己的合法权益。