法院查封房曝光！购房前必看！

在当下国内房地产市场持续低迷的态势下，以较低价格入手法院查封房不失为一项买房良机。作为投资型购房者，了解法院查封房相关政策法规和购买流程，可以帮助规避风险，获得更大的收益。

法院查封房的定义

法院查封房是指法院根据生效法律文书，将被执行人名下的房产依法查封，待处置变现用于清偿债务的一种行为方式。查封房信息通常会在当地法院网站或相关司法拍卖平台上进行公示，供竞买人竞买。

法院查封房类型的划分

法院查封房根据查封的原因可以划分为两种类型：

因违法行为被查封的房产，如侵权赔偿、欠税等； 因债务纠纷被查封的房产，如借贷纠纷、买卖合同纠纷等。

法院查封房的购买流程

1. **查询查封信息：**登录当地法院网站或司法拍卖平台，查询法院查封房信息，了解房屋具体情况、查封原因和拍卖公告。 2. **实地看房：**约法庭工作人员实地查看查封房，了解房屋实际情况，评估价值。 3. **缴纳保证金：**在竞拍前需要缴纳一定金额的保证金，一般在10%-20%的标底价范围内。 4. **参与竞拍：**按时参加竞拍，根据竞价规则出价，如竞价成功，需在规定时间内支付成交价。 5. **过户：**竞得查封房后，需要向法院申请执行裁定书，然后向房地产交易中心申请办理过户手续。

法院查封房的注意事项

1. **产权清晰：**查封房存在法律瑕疵，购买前务必查验产权证，了解是否存在抵押、查封等情况。 2. **查明查封原因：**了解查封原因，规避因违法行为查封而导致的房产被依法收回的风险。 3. **评估隐形债务：**查封房可能存在未申报的债务，如物业费、水电费等，购买前要充分评估隐形债务风险。 4. **司法瑕疵风险：**查封房需解除司法瑕疵方可交易，购买前要核实法院是否已解除查封，避免后续过户困难。 5. **交付时间风险：**查封房解除查封需要时间，购买前要了解执行程序进展，做好较长时间等待房屋交付的准备。

法院查封房的购买优势

1. **价格优势：**法院查封房通常低于市场价20%-30%，具有一定的价格优势。 2. **增值潜力：**查封房解除司法瑕疵后，房产可以正常交易，后期具有升值空间。 3. **风险可控：**法院查封房在拍卖前已过法院审查，产权相对清晰，法律风险较小。

法院查封房的购买劣势

1. **信息不完全：**法院查封房信息不完整，购买前需要实地查看和评估房产价值。 2. **司法程序复杂：**法院查封房的处置受司法程序制约，购买需耐心等待执行程序完成。 3. **隐形债务风险：**查封房可能存在隐形债务，购买前要充分评估风险。 4. **过户时间长：**查封房解除司法瑕疵需要时间，过户手续办理时间较长。 5. **竞拍竞争激烈：**法院查封房通常受到广泛关注，竞拍竞争激烈，可能难以竞得。

总结

购买法院查封房是一项风险与机遇并存的投资方式。通过了解法院查封房相关法律法规和购买流程，深入分析查封房的注意事项和优劣势，购房者可以最大限度地规避风险，抓住机遇，实现保值增值的目标。