法院查封了房屋谁有权解封

**前言**

法院查封房屋是指法院在诉讼或执行程序中，对被执行人名下的房屋采取查封措施，限制其处分、转让等权利，以保障权利人的合法权益。那么，房屋一旦被法院查封，谁有权申请解封呢？

**一、当事人申请解封**

**1. 债务已全部清偿**

如果房屋被查封是因为债务纠纷，在债务被全部清偿后，债权人/申请执行人应当及时向法院申请解除查封。法院在查证债务已清偿的事实后，会解除对房屋的查封。

**2. 存在其他解封理由**

除了债务已清偿外，还有一些其他情况也可能导致房屋查封解除，例如：

- 法院查封后，房屋所有权已发生转移。 - 查封房屋并非被执行人的财产。 - 查封措施明显错误或无效。

在这些情况下，房屋所有权人或利害关系人可以向法院提出申请，请求解除查封。

**二、法律援助机构申请解封**

如果被执行人是低保户、残疾人、未成年人等特殊群体，且查封的房屋为其唯一住所，那么法律援助机构可以向法院申请为其提供无偿法律援助，并协助其申请解封房屋。

**三、人民法院自行解封**

在特殊情况下，人民法院可能会自行解除对房屋的查封，例如：

- 查封期满（一般为两年）后，被执行人仍未履行义务，但权利人未申请续封。 - 法院发现查封措施明显错误或无效。 - 查封行为侵害了第三人的合法权益。

人民法院自行解封时，会通过公告等方式通知利害关系人。

**四、解封申请程序**

1. 提交申请

申请人应当向法院提交书面申请，并附上相关证据材料，例如：债务清偿证明、房屋所有权证明、其他支持理由的证据等。

2. 法院审查

法院收到申请后，会对申请人提交的证据材料进行审查，并听取相关当事人的意见。

3. 作出裁定

法院在审查后，会对申请人的解封请求作出裁定。如果法院认为解封理由充分，会裁定解除对房屋的查封；如果法院认为解封理由不成立，则会驳回申请。

**五、相关法律法规**

有关法院查封房屋解封的法律法规主要包括：

- 《民事诉讼法》第二百四十条 - 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 - 《人民法院执行工作若干规定》

**六、注意事项**

1. 及时申请解封

当事人应当及时向法院申请解除查封，避免因查封时间过长而造成不必要的损失。

2. 提供充分证据

申请人应当提供充分的证据材料，以证明解封理由成立。

3. 谨慎处分查封房屋

在房屋查封期间，不得擅自处分房屋，否则可能会承担法律责任。

**4. 保持联系方式畅通**

申请人应当保持联系方式畅通，以便法院及时联系并告知查封解除情况。