还没施工呢法院能查封吗

导语：法院查封是强制执行措施中的一种，具有强制性，但是法院查封也有一定的范围和程序，并不是所有的情况法院都能查封。如果未经施工，法院是否能够查封，这是一个值得探讨的问题。

法院查封的条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第242条的规定，法院查封是指诉讼当事人因方便执行向法院申请，由法院裁定对被执行人的财产予以限制处分的强制性措施。法院查封的条件如下：

有执行依据。执行依据是指生效的法律文书，包括判决书、裁定书、调解书等。 被执行人有履行义务的可能，但拒不履行。 为了保证申请执行人合法权益的实现。

未经施工的房产是否准予查封？

未经施工的房产是否准予查封，需要具体情况具体分析。

1、房屋尚未竣工验收，尚未取得产权

如果房屋尚未竣工验收，未取得产权，产权证书上的权利人为开发商，并非购房者，此时购房者的权利为债权，属于尚未实现的将来利益。债权因其无法明确价值而无法查封，因此法院不能查封尚未竣工验收、未取得产权的房产。

2、房屋已竣工验收并取得产权，购房者正在装修

如果房屋已竣工验收并取得产权，但购房者正在装修，此时房产已属于购房者所有，房产的价值也已明确，法院可以查封该房产。但是，由于房产正在装修，装修成本会影响房产的价值，而且装修过程中会使用昂贵的材料和设备，法院在查封时需要考虑保护装修公司的利益，禁止购房者将装修材料和设备转移或变卖。

3、装修后的房屋

如果装修后的房屋已具备居住条件，房屋已增值，法院可以查封该房产。但是，法院在查封时需要考虑装修成本、装修材料和设备的价值，并禁止购房者转移或变卖这些物品。

法院查封未施工房产应注意的问题

如果法院查封未施工房产，需要特别注意以下问题：

查封须经申请执行人的申请，法院不能自行查封。 查封时必须向被执行人送达查封通知书。 查封财产不仅要查封其现状，更要查封其将来可能增值的部分，如房屋建成后的价值。 查封期限内，被执行人不能转移、变卖、出租查封的房产，否则法院将追究其法律责任。 如果未施工房产已抵押，法院查封时要告知抵押权人，并保护抵押权人的权益。

结语

是否准予查封未经施工的房产需要根据具体情况来判断。法院在查封未施工房产时，应严格按照法律规定，保护各方的合法权益，避免不必要的纠纷。