有存单解除房产查封

引言

房产查封是法院或其他有权机关对被执行人的房产采取的强制执行措施，禁止被执行人处置该房产。有存单解除房产查封是指被执行人向法院提交存单，以代替被查封的房产作为可执行财产，从而解除对该房产的查封。

一、有存单解除房产查封的条件

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（二）》第106条，被执行人有下列情形之一的，可以申请解除对被查封的财产的查封：

已实际履行生效法律文书确定的义务； 提供担保物，经人民法院审查后认为能够实现生效法律文书确定的义务； 申请执行人同意解除查封。

因此，有存单解除房产查封的条件主要包括以下三点：

被执行人已实际履行生效法律文书确定的义务; 被执行人向法院提供存单担保物; 法院审查存单担保物后认为能够实现生效法律文书确定的义务。

二、有存单解除房产查封的程序

被执行人申请有存单解除房产查封的程序主要包括以下步骤：

提交申请书：被执行人应当向作出查封裁定的法院提交申请书，说明解除查封的理由、所提供的担保物情况以及其他相关材料。 法院审查：法院收到申请书后，会对被执行人的申请进行审查，主要审查被执行人是否符合解除查封的条件，以及提供的担保物是否能够实现生效法律文书确定的义务。 听取意见：法院会在审查完毕后，告知申请执行人被执行人的申请事项，并听取申请执行人的意见。 作出裁定：法院根据申请执行人的意见、审查结果以及相关法律规定，作出解除或不解除查封的裁定。

三、有存单解除房产查封的注意事项

被执行人在申请有存单解除房产查封时，要注意以下事项：

提供真实有效的材料：申请人应当向法院提供真实有效的申请材料和担保物材料，虚假材料可能会导致申请被驳回。 注意时效：申请有存单解除房产查封的时效为2年，超过2年不申请的，法院将不再受理。 做好担保：提供的存单担保物应当能够覆盖生效法律文书确定的债务金额，否则法院可能会拒绝解除查封。 配合法院执行：被执行人应当积极配合法院的执行工作，及时提供相关材料，否则可能会影响法院的审查和裁决。

四、结语

有存单解除房产查封是一种解决被执行人债务纠纷的重要途径，既有利于保护申请执行人的合法权益，也有利于被执行人解决其经济困难。被执行人应当根据自己的实际情况，积极向法院提出有存单解除房产查封的申请，并做好相关准备工作，以提高申请成功的概率。