**法院不能查封那些房子**

在司法实践中，法院在执行过程中对被执行人的房产进行查封，是常见的强制执行措施。然而，并非所有房屋都可以被法院查封。根据我国相关法律规定，以下几种情形下，法院不得查封被执行人的房产：

一、仅有居住权的房屋

根据《民法典》第二百七十四条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有居住的权利。居住权消灭的原因包括居住权期限届满、居住权人死亡等。法院在执行过程中，如果被执行人的房产仅有居住权，而无所有权，不得予以查封。这是因为，居住权并非所有权，不能作为被执行的财产。

二、共有且未分割的房屋

根据《民法典》第二百九十六条规定，共有是指两个以上主体对同一标的物享有所有权。共有房屋未分割前，法院不得查封其中任何一人的份额。这是因为，房屋共有权是一种物权，共有房屋未分割前，每个共有人对房屋的份额尚未明确，难以单独查封。只有在共有房屋分割后，法院才能对特定共有人所对应的份额进行查封。

三、尚未取得产权的房屋

根据《不动产登记暂行条例》第三十二条规定，未取得不动产权属证实的不动产，不准进行任何交易。因此，法院在执行过程中，不得查封尚未取得产权的房屋。这是因为，尚未取得产权的房屋并非被执行人的合法财产，不属于可供执行的标的物。

四、其他具有特殊性质的房屋

除了上述情形外，还有其他一些具有特殊性质的房屋，法院也不能查封。例如，以下几种房屋：

保障性住房 农村宅基地上的房屋 历史文物保护建筑 军队、武装警察部队及其院校的办公房和营房 国家机关办公场所和公有公益事业用设施 宗教活动场所

这些房屋具有特殊用途或身份，属于国家或者公共利益，因此法院一般不得查封。

此外，法院在查封房屋时，还应当考虑以下因素：

人道主义原则：如果查封房屋会导致被执行人及其家属生活无着，法院可以酌情不予查封。 满足最低生活需要：被执行人家庭应当保留必要的居住空间，法院不得查封超出该范围的房屋。 保全价值：法院在查封房屋时，应当考虑房屋的保全价值，避免造成财产损失。 有利于执行：法院在查封房屋时，应当考虑到房屋变现的可能性和便利性，有利于后续的执行程序。

综上所述，法院在执行过程中不能查封的房屋主要包括：仅有居住权的房屋、共有且未分割的房屋、尚未取得产权的房屋以及其他具有特殊性质的房屋。法院在查封房屋时，还应当考虑人道主义原则、满足最低生活需要、保全价值和有利于执行等因素，确保查封措施的合法合理和有效。