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法院查封的房产可以出租吗？

在司法实践中，经常会出现法院对当事人的房产实施查封措施的情况。那么，法院查封的房产是否可以出租？这需要从法律规定和司法解释中寻找答案。

一、法律规定

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条规定：“人民法院对被执行人享有民事权益的财产进行查封、扣押、冻结，应当查封、扣押、冻结足以清偿生效法律文书确定的债务以及执行费用的财产。”

综上所述，法院查封的房产属于被执行人的财产，其使用权仍然属于被执行人所有。因此，被执行人有权出租法院查封的房产。

二、司法解释

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“在对被执行人的房产实施查封、扣押措施后，执行法院可以根据需要，准许被执行人继续使用该房产。”

该司法解释明确了法院可以准许被执行人继续使用查封房产，间接肯定了被执行人出租查封房产的权利。

三、出租须经法院批准

虽然被执行人有权出租查封房产，但需要注意的是，出租须经法院批准。《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定（二）》第二十条规定：“人民法院查封的被执行人享有的房屋，被执行人确需使用的，经执行法院批准后，可以暂时交被执行人使用，产生的收益用于清偿债务。”

因此，被执行人出租查封房产必须经法院批准。申请法院批准出租查封房产，应当提交书面申请，并提供相关证明材料，例如拟出租合同、租赁人的资信证明等。

四、出租收益处理

法院查封的房产出租后，产生的收益应当如何处理？《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定（二）》第二十条规定：“人民法院查封的被执行人享有的房屋，被执行人确需使用的，经执行法院批准后，可以暂时交被执行人使用，产生的收益用于清偿债务。”

由此可见，法院查封的房产出租后产生的收益应当优先用于清偿被执行人的债务。如果出租收益不足以清偿债务，执行法院可以依法处置查封的房产，将处置所得价款用于清偿债务。

五、其他注意事项

除了上述规定外，还需要注意以下事项： 1. 出租合同的期限不得超过查封解除的时间。 2. 出租合同不得损害查封的效力。 3. 出租合同不得影响执行法院对查封房产的处置。

综上所述，法院查封的房产可以出租，但出租须经法院批准，出租收益应当优先用于清偿被执行人的债务。被执行人出租查封房产时，应当注意上述注意事项，避免出现法律纠纷。