法院会变卖查封的房产吗？

当当事人无力偿还债务时，债权人可向法院申请强制执行。法院常见的执行方式之一就是查封房产。那么，法院会变卖查封的房产吗？这取决于以下几个因素：

变卖条件

根据《民事诉讼法》规定，法院可以变卖以下几种情况下的查封房产：

判决生效后，被执行人未在指定的期限内履行判决义务； 被执行人妨碍执行，致使判决无法执行； 被执行人无法履行判决义务，且其财产不足以抵偿债务。

优先受偿顺序

查封房产变卖所得的价款，按照法定顺序受偿：首先用于支付执行费用，然后按顺序偿还债权人的债务。债权人按以下顺序受偿：

有财产担保的债权； 无财产担保的债权; 没有清偿的债务利息。

变卖程序

法院变卖查封房产的程序主要包括：

发布拍卖公告； 组织拍卖会； li>拍卖成交； 发放执行款。

竞买资格

具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加查封房产拍卖。但下列人员不得竞买：

执行法官、书记员、鉴定人、拍卖人和其近亲属； 被执行人和其近亲属； 有财产担保债权人。

拍卖起拍价

查封房产的拍卖起拍价一般为房产评估价的70%。如果第一次拍卖流拍，法院可降价至评估价的50%重新拍卖。

拍卖成交

在拍卖会上，价高者得。拍卖成交后，买受人应当在指定的期限内支付成交价款。法院将拍卖所得价款按照受偿顺序发放给债权人。

特殊情况

在某些情况下，法院不会变卖查封的房产。例如：

查封房产系唯一生活用房； 变卖查封房产价款不足以清偿债务； 债权人同意不申请变卖查封房产。

总之，法院是否变卖查封的房产取决于具体情况。符合法定条件的查封房产，法院会按照既定的程序进行变卖。