**法院查封宅基地建房：法律依据、查封程序和注意事项**

法律依据

《民事诉讼法》第229条规定，法院可以查封、扣押被执行人的下列财产： 房屋 土地 其他不动产 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第39条规定，被执行人名下的宅基地使用权可作为执行标的，依法查封、扣押。

查封程序

申请查封：申请人是胜诉的一方，向法院提出查封申请，并提交相关证据。 审查核实：法院审查申请材料，核实相关事实，确认被查封的宅基地属于被执行人所有，且无其他权利人主张权利。 执行裁定：法院经审查后，认为申请符合法律规定，作出《查封裁定》，并送达被执行人和其他利害关系人。 查封执行：法院工作人员持《查封裁定》，到被查封宅基地所在村委或居委会，进行现场查封，制作《查封登记表》，并张贴《查封公告》。

注意事项

1. 查封范围

法院查封宅基地，仅限于被执行人所有的部分。 如果宅基地上存在房屋等建筑物，房屋也一并查封。

2. 查封解除

被执行人履行债务后，法院应及时解除查封。 第三方对查封的宅基地有优先受偿权的，法院应优先受理第三方的请求，解除查封。

3. 处分查封宅基地

未经法院许可，任何人不得处分查封的宅基地。 法院可根据执行情况，采取拍卖、变卖等方式处分查封的宅基地，将所得款项用于清偿被执行人的债务。

4. 特殊情况

集体土地上的宅基地：集体土地上的宅基地属于村集体所有，不属于被执行人的个人财产，不可查封。 用于居住的宅基地：被执行人仅有一处用于居住的宅基地，法院一般不会查封。 已设定抵押的宅基地：已设定抵押的宅基地，抵押权人优先受偿，法院查封时应注意保护抵押权人的权利。

5. 违反查封规定的后果

对违反查封规定的被执行人，法院可依法强制执行，并根据情节严重程度，追究其法律责任。 对未经法院许可，擅自处分查封宅基地的第三人，法院可依法予以撤销，并追究其相应法律责任。

结语

法院查封宅基地建房，是法院依法强制执行民事判决、裁定的重要手段。当事人应当遵守法律规定，配合法院执行工作，维护正常的社会秩序和司法权威。同时，法院在查封宅基地时，也应严格把握法律尺度，充分保障被执行人和第三人的合法权益。