租住房屋被法院查封还能住吗？
房屋查封的含义
当法院因债务纠纷或其他法律程序对房屋实施查封，即表示房屋暂时被限制处分或使用。这意味着房主丧失了对房屋的所有权和处分权，但并不意味着房屋的所有权发生了改变。
查封期间租户的权利
继续居住
除非法院另有明确规定，否则租户在房屋被查封后仍然享有继续居住的权利。这是因为租赁合同在法律上是独立于房屋所有权而存在的。
按时缴纳租金
租户需要继续按时向被查封房屋的房主或法院指定的管理人缴纳租金。拖欠租金可能会导致租户被驱逐出境。
限制转租和转让
在房屋被查封期间，租户不得将房屋转租或转让给第三方，除非获得法院或管理人的批准。
房屋维护
租户有责任在租期内保持房屋的良好状态和维修。如果租户疏于维护，法院或管理人可能会采取行动修复损坏或驱逐租户。
法院解除查封的程序
债务清偿
最常见的解除查封方法是债务人清偿债务。一旦债务清偿完毕，法院将解除查封，房主将重新获得对房屋的所有权和处分权。
法院裁决
在某些情况下，法院可能会根据债务人的具体情况和证据，裁定解除查封。例如，如果法院认为债务人的堵塞存在异议或债务金额有争议，则可能解除查封以保护债务人的权益。
协商和解
债务人、债权人和法院之间也可能会进行协商和解。达成和解协议后，法院可能会根据协议的条款解除查封。
租户在房屋被查封后的应对措施
及时沟通
一旦获知房屋被查封，租户应及时与房主、法院或管理人沟通，了解查封的具体原因和影响。
遵守法院规定
租户应严格遵守法院或管理人关于房屋使用和租赁事项的任何规定，避免违规导致不必要的麻烦。
保护自身权益
租户可以考虑与律师协商，了解自己在查封期间的权利和义务，并维护自身的合法权益。
及时搬迁
如果法院最终判决维持查封，或租户无法继续履行租赁合同，则租户应及时搬迁，以免造成更大的损失或法律后果。
租户保护措施
《中华人民共和国民事诉讼法》
《中华人民共和国民事诉讼法》第246条规定，人民法院查封财产时，应当作出查封决定书，并送达被执行人、有关单位和利害关系人。查封决定书应当载明查封的原因、查封的财产和查封的方法。
根据该条规定，在房屋被查封时，租户作为利害关系人，有权要求法院送达查封决定书，并了解查封的具体情况及其对自身权利的影响。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第110条规定，人民法院查封的房屋，尚未执行完毕的租赁合同，仍属有效合同。即在房屋被查封后，租户仍享有继续居住的权利。
常见问题解答
Q：租户可以在房屋被查封期间转租吗？
A：在未获得法院或管理人批准的情况下，租户不得擅自转租房屋。
Q：房屋被查封后，租户是否可以要求房主解除租赁合同？
A：在多数情况下，租户无法在房屋被查封后要求房主解除租赁合同。
Q：法院会将租户驱逐出境吗？
A：法院一般不会在房屋被查封后立即驱逐租户，除非租户违反法院或管理人的规定，或者债务人清偿债务后要求收回房屋。
