怡景华庭被法院查封
北京市朝阳区人民法院对北京怡景华庭房地产开发有限公司（下称“怡景华庭”）名下的33套房产进行了查封，查封期限自2023年2月10日起至2025年2月9日止。
此次查封的房产主要位于北京市朝阳区东四环外的怡景华庭小区，包括住宅、商铺和车位。据了解，上述房产均为怡景华庭开发建设的商品房，目前已经全部售出，但部分业主表示尚未办理房产证。
法院查封原因
法院查封怡景华庭房产的原因是该公司涉嫌违规建设。据北京市规划和自然资源委员会朝阳分局出具的《违法建设认定书》，怡景华庭小区存在以下违规建设行为：
擅自增加建筑面积，违反《北京市城市规划条例》第27条规定； 擅自改变建筑结构，违反《北京市建筑管理条例》第24条规定； 擅自改变规划用途，违反《北京市土地管理条例》第34条规定。由于怡景华庭违规建设行为情节严重，北京市规划和自然资源委员会朝阳分局责令该公司限期整改，但该公司未能在规定期限内完成整改。因此，北京市朝阳区人民法院依法对该公司名下的33套房产进行了查封。
业主是否受影响
法院查封怡景华庭房产后，业主是否受到影响成为关注的焦点。据了解，此次查封的房产均为尚未办理房产证的商品房。对于已经办理房产证的业主，其合法权益不受影响。
而对于尚未办理房产证的业主，其合法权益可能会受到一定影响。根据《物权法》第106条规定，未经登记的房地产不得对抗 добросовестный purchaser。这意味着，如果怡景华庭因违规建设被依法责令拆除，尚未办理房产证的业主可能会面临失去房屋的风险。
案件进展
目前，北京市朝阳区人民法院尚未对怡景华庭违规建设案作出判决。后续法院会根据案件进展情况，决定是否解除对怡景华庭房产的查封。
怡景华庭违规建设案引起了社会各界的广泛关注。有业内人士表示，该案凸显了房地产市场违规建设问题的存在。相关部门应加大对房地产市场违规建设行为的监管力度，维护房地产市场的健康发展。
