## 广州法院查封房屋最新政策 随着广州经济的蓬勃发展，房地产市场也随之火爆。然而，在房地产交易中，难免会出现一些纠纷和违约行为，导致法院需要查封房屋。为了进一步规范广州法院的查封房屋工作，保障各方当事人的合法权益，近日，广州市中级人民法院出台了《关于查封房屋若干问题的实施意见》（以下简称《实施意见》），对广州法院查封房屋的程序、方式、期限等问题作出了明确规定。 ### 查封房屋的程序 **1. 受理申请** 当事人申请查封房屋的，应当提交《查封财产申请书》，并附相关证据材料，如债权凭证、执行通知书等。 **2. 审查材料** 人民法院收到查封申请后，应当及时审查申请材料。符合查封条件的，应当在7日内作出准予查封的裁定；不符合查封条件的，应当在7日内作出驳回申请的裁定。 **3. 送达裁定** 人民法院作出准予查封裁定后，应当将裁定书送达债务人、利害关系人等有关当事人。 ### 查封房屋的方式 **1. 贴封条** 人民法院对房屋查封，一般采用贴封条的方式。封条上应当载明法院名称、案号、查封时间、查封事由等信息。 **2. 封门留守** 对于特殊情况，如查封的房屋为债务人的生产经营用房或居住用房，人民法院可以采取封门留守的方式实施查封。 **3. 其他方式** 人民法院还可以根据实际情况，采用其他方式查封房屋，如委托评估机构对房屋进行评估查封、委托物业公司对房屋进行代为管理查封等。 ### 查封房屋的期限 **1. 一般期限** 人民法院对房屋查封的期限一般为1年。在查封期届满前30日，人民法院可以依法延长查封期。 **2. 特殊期限** 对于因涉案复杂、金额巨大、诉讼久拖不决等特殊情况，人民法院可以依法延长查封期。 ### 查封房屋的解除 **1. 案件终结** 案件执行完毕、和解、撤诉等导致案件终结的，人民法院应当及时解除对房屋的查封。 **2. 执行完毕** 人民法院对房屋查封后，如已通过拍卖、变卖等方式执行完毕，应当及时解除对房屋的查封。 **3. 当事人申请** 案外人申请解除查封的，应当提交《解除查封申请书》并附相关证据材料。人民法院应当在15日内作出是否解除查封的裁定。 **4. 法院裁定** 人民法院认为查封房屋已无必要，或者权利人提供相应担保的，可以依法解除对房屋的查封。 ### 查封房屋过程中的注意事项 **1. 查封房屋前，人民法院应当做好充分的准备工作。**如核实房屋权属、查明房屋所在地、确定查封方式等。 **2. 查封房屋时，人民法院应当有两名以上执行人员到场，并全程录音录像。** **3. 查封房屋后，人民法院应当妥善保管查封的房屋。**如更换门锁、张贴封条等，并定期巡视检查。 **4. 当事人应当遵守人民法院的查封决定。**未经人民法院许可，不得擅自解除查封或者转移查封财产。 ### 结语 《实施意见》的出台，进一步规范了广州法院查封房屋的工作程序，明确了查封的方式和期限，保障了当事人的合法权益，有利于维护司法的公正和权威。执法人员在查封房屋时，应当严格依法执行，确保查封工作顺利进行，维护社会稳定和司法秩序。