法院冻结交给开发商的定金

购买商品房时，定金是买受人表示购买商品房的一种诚意，开发商收取定金后，原则上不得将该商品房另行转卖，而当开发商未能如约履行商品房买卖合同时，买受人可以请求返还双倍定金。但在特殊情况下，法院也会对交给开发商的定金采取冻结措施，以保障买受人和开发商双方的利益。

定金冻结的法律依据

《合同法》第115条规定："当事人可以约定一方违约时应当向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。"此处的"违约金"，即包括了定金，定金属于具有惩罚性性质的违约金，但定金的性质并不同于违约金，区别在于：定金不能由当事人任意约定，而要明示并约定定金数额，并同时约定违约责任。因此，开发商收取定金后，在尚未与买受人达成正式的商品房买卖合同时违约时，买受人仅能请求返还定金而不能要求开发商支付双倍定金。

法院冻结定金的条件

法院不会轻易对交给开发商的定金采取冻结措施，只有在符合以下条件时，才会进行冻结：

存在商品房买卖合同纠纷，且纠纷涉及定金返还问题； 买受人申请冻结定金，并提供了充分的证据证明定金数额及其用途； 法院认为冻结定金有必要，以保障买受人或开发商的合法权益。

法院冻结定金的目的

法院冻结定金的目的，主要是为了保障买受人和开发商双方的利益，避免一方恶意逃避合同义务，另一方遭受损失。具体而言，法院冻结定金的目的包括：

避免开发商恶意逃匿，导致买受人无法返还定金； 防止买受人恶意毁约，导致开发商蒙受损失； 为法院后续审理纠纷、划清责任归属提供便利。

法院冻结定金的程序

买受人申请冻结定金的，应当向对商品房买卖合同纠纷有管辖权的法院提出书面申请，并提交以下材料：

商品房买卖合同或者其他能够证明定金交付事实的证据； 证明定金数额及其用途的证据； 证明冻结定金必要性的证据。

法院收到申请后，应当及时审查材料，并决定是否对定金采取冻结措施。如果法院决定冻结定金，则会出具冻结裁定书，并送达给卖受人、开发商和其他有利害关系人。

法院冻结定金的期限

法院冻结定金的期限一般不会超过6个月，但可以根据案件的具体情况予以延长。如果在冻结期限内，纠纷尚未解决，法院可以根据当事人的申请或者依职权解除冻结。

定金解冻

定金解冻是指法院撤销冻结定金的措施，解除查封划押。定金解冻的情形包括：

当事人达成和解协议，双方当事人同意解除冻结； 纠纷已经解决，法院依职权解除冻结； 法院经审查认为，继续冻结定金没有必要。

定金冻结的注意事项

为避免不必要的损失，买受人在交付定金前，应当注意以下事项：

选择信誉良好的开发商； 仔细阅读并理解商品房买卖合同条款，明确定金的数额、用途和违约责任； 保留好定金交付的相关证据，如收据、转账记录等； 及时向法院申请冻结定金，以保障自己的合法权益。

结语

法院冻结交给开发商的定金是一种保护买受人和开发商合法权益的有效措施，买受人在交付定金时应当谨慎行事，在发生纠纷时，及时向法院申请冻结定金，以保障自己的合法权益。