房产法院查封手续

前言

房产法院查封是法院采取的一种强制手段，旨在对被执行人的房产采取控制措施，防止被执行人处分或转移该房产，以保障债权人的合法权益。本文将详细讲解房产法院查封的具体手续，帮助读者更好地了解和应对相关法律问题。

查封申请

当债权人取得生效的法律文书后，如执行通知书、判决书、裁定书等，如果被执行人未自动履行给付义务，债权人可以向法院申请查封房产。查封申请应当符合以下条件：

有生效的法律文书，且该文书具有执行效力。 被执行人未自动履行给付义务。 申请查封的房产属于被执行人所有。

查封程序

法院受理查封申请后，将依法进行查封程序。具体程序如下：

1.受理申请

法院受理申请后，将进行审查。如果申请人提供的材料齐全、有效，且符合法律规定，法院将受理申请。

2.审查核实

法院会对被申请查封的房产进行全面审查核实，以确认房产是否属于被执行人所有，以及房产的权属是否清晰。法院可以调取房产登记信息、实地调查等方式进行核实。

3.查封裁定

法院经审查，认定申请材料齐全有效、事项合法，且查封房产符合法律规定，将作出查封裁定。

4.送达查封通知书

法院作出查封裁定后，会向被执行人送达查封通知书。查封通知书中将载明查封标的、查封期限等信息。

5.实施查封

查封通知书送达后，法院将立即执行查封。查封的具体实施方式包括：张贴查封公告、设置封条、冻结银行账户等。被执行人及其其他人员不得擅自处分或转移被查封的房产。

查封期间

房产查封的期限一般为一年。在查封期间，被执行人不能处分或转移被查封的房产。债权人在查封期间可以申请拍卖或变卖被查封的房产，以清偿债务。

查封解除

在以下情况下，法院可以解除房产查封：

被执行人已自动履行给付义务。 申请人为非依法取得胜诉判决，或者其胜诉判决已被撤销或中止执行。 双方达成和解协议，且协议已生效。 法院认定其他法定解除条件。

被执行人或者利害关系人可以向法院申请解除查封。法院经审查，认定符合解除条件的，将作出解除查封裁定。

附带知识

1.查封与冻结的区别

查封与冻结都是法院采取的强制措施，但两者有所不同。查封是对具体物的控制，冻结是对存款、汇款等流动资金的控制。房产法院查封仅适用于房产，而不能查封存款等其他财产。

2.查封后处置房产的优先顺序

查封后处置房产的优先顺序如下：

首先满足执行费用。 其次满足依法享有优先受偿权的债权。 再次满足其他债权。 最后将剩余款项发还给被执行人。

3.查封后买卖房产的条件

在房产法院查封期间，被执行人不能买卖房产。但是，在满足以下条件的情况下，被执行人可以申请解除查封后买卖房产：

取得法院的解除查封裁定。 以拍卖的方式公开出售房产。 获得法院审查和认可的成交价格。

4.查封房产的注意事项

在房产法院查封期间，被执行人需要注意以下事项：

不能擅自处分或转移被查封的房产。 保管好房产相关的证明文件，如房产证、产权证等。 及时向法院申请解除查封。 不得损坏或隐匿被查封的房产。