法院能查封农村房产不？

随着农村经济的不断发展，农村房产的价值也水涨船高。然而，由于农村房产的特殊性，其在遇到纠纷时是否能被法院查封的问题，往往会引起当事人的关注。

农村房产的性质

根据我国《物权法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地上的房屋属于集体所有，村民只有使用权。因此，农村房产的产权并非完全属于个人，而是属于集体和个人共同所有。

法院查封农村房产的依据

根据《民事诉讼法》第263条规定，法院在执行时，对被执行人不能履行生效法律文书确定的义务，且须对其财产强制执行时，有权查封其不动产。此外，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第223条规定，法院可以查封被执行人依法登记在自然资源和规划部门名下的合法权属的农村宅基地使用权。

法院查封农村房产的条件

法院查封农村房产，必须同时满足以下条件：

被执行人有债务且拒不履行生效法律文书确定的义务; 被执行人拥有合法权属的农村宅基地使用权; 对农村宅基地使用权进行登记; 该农村房产未涉及其他纠纷;

法院查封农村房产的流程

法院查封农村房产的流程一般如下：

法院裁定查封农村房产; 法院向自然资源和规划部门申请查封; 自然资源和规划部门将查封信息登记在不动产登记系统; 自然资源和规划部门向法院出具查封证书;

法院查封农村房产的限制

法院查封农村房产，也受到一定的限制：

不能查封村民唯一的住宅，但可以查封村民的第二套及以上住宅; 不能查封属于集体所有、村民共有或代管的农村房产; 查封农村房产时应尊重村民的意愿，避免因查封造成村民生活困难;

被执行人对抗法院查封的措施

如果被执行人认为法院查封农村房产不当，可以采取以下措施：

向法院提出异议; 向法院申请暂缓执行; 向法院申请解除查封; 提起诉讼;

结语

综上所述，法院可以查封符合条件的农村房产。但法院在查封农村房产时，需要严格遵守法律规定，尊重村民的意愿，并妥善处理相关纠纷。被执行人如果对法院查封农村房产有异议，可以通过法律途径维护自己的合法权益。