法院查封房子解封的程序

法院查封房屋是指人民法院根据诉讼法律规定，因案情需要，为确保诉讼顺利进行而采取强制措施，将被执行人的房产予以登记、限制。查封后，房屋的所有权仍归被执行人所有，但房屋的使用、处分等权利受到限制，直至查封解除为止。

## 解封的申请

被执行人或者利害关系人可以向查封法院申请解除查封。申请书应当写明申请人的身份信息、被查封房屋的情况、解除查封的理由及其证据等内容。

## 证据材料

根据不同情况，申请解除查封时需要提供的证据材料可能包括但不限于：

执行完毕证明：例如执行款项已全部清偿的扣款凭证、和解协议等。 案由已消除证明：例如民事案件已达成和解协议、刑事案件已宣告无罪等。 li>保障债权人权益证据：例如提供了担保，足以确保执行完毕后债权人权益不受影响。 其他能够证明解除查封理由成立的证据。 ## 审查和裁定

法院收到解除查封申请后，将对申请材料进行审查。审查通过后，法院将依法作出是否解除查封的裁定。对于不符合解除条件的申请，法院将驳回。

## 解封的办理

法院裁定解除查封后，将制作解除查封裁定书并通知有关部门和利害关系人。被执行人或利害关系人持解除查封裁定书到房屋所在地的登记机关办理查封登记手续。

## 解除查封的具体程序 ### 申请受理

被执行人或者利害关系人向查封法院提交解除查封申请书。

### 证据材料审查

法院对申请人的身份和申请理由进行审查，并要求申请人提供必要的证据材料。

### 立案

法院审查申请材料无误后，立案受理申请。

### 送达和公告

法院将解除查封的申请书副本送达被执行人和利害关系人，并在法院公告栏内公告。

### 开庭审理

法院根据申请人的申请和申请材料，与被执行人和利害关系人进行公开庭审，审查申请人的解除理由和证据，听取被执行人和利害关系人的意见。

### 裁定书

法院根据查明事实、适用法律后，依法作出解除查封或者驳回申请的裁定书。

### 解封通知

法院向房屋所在地的登记机关发出解除查封通知书。

### 登记机关办理

房屋所在地的登记机关收到解除查封通知书后，办理解除查封登记。

### 登记信息查询

被执行人或者利害关系人可以通过登记机关查询房屋是否已解除查封。

## 注意要点

**1. 查封与冻结的区别**

查封是指对房屋采取限制其使用和处分的强制措施，而冻结是指对存款、股权等财产采取禁止转出和支取的强制措施。法院查封房产的解除方法与冻结财产的解除方法不同。

**2. 查封解除费**

部分法院在解除查封时会收取一定的查封解除费，一般为查封费的50%左右。具体金额以各法院的规定为准。

**3. 查封异议**

如果利害关系人认为查封不当，可以在查封之日起15日内向查封法院提出异议。法院对异议进行审查并作出裁定，利害关系人不服裁定的，可以向上一级法院提起上诉。

**4. 特殊情况**

如果是因刑事案件查封的房屋，则需要等到刑事案件终结后才能申请解除查封。