安置房能否被法院查封？

随着我国经济的快速发展和城镇化进程的加快，安置房已成为一种重要的保障性住房，为众多无房家庭提供了安身之所。然而，安置房的产权性质较为复杂，是否可以被法院查封也一直备受争议。

安置房的性质

安置房是指政府或企业为被拆迁户或其他需拆迁人员提供的补偿性住房。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，安置房归拆迁人所有，并享受产权证。

安置房的产权性质主要有以下特点：

归被拆迁人所有：安置房属于被拆迁人因拆迁而取得的补偿，因此归被拆迁人所有。 具有限制性产权：安置房的产权受到一定限制，包括不得转让、出租、赠与等。 保障性住房的性质：安置房是政府提供的保障性住房，主要用于解决无房人员的住房问题。

安置房能否被查封

由于安置房具有限制性产权，是否可以被法院查封成为一个亟待解决的问题。《民事诉讼法》规定，房产属于被告人的合法财产，法院可以查封被告人的房产。

针对安置房能否被查封，最高人民法院出台了以下司法解释：

原则上不能被查封：《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释》规定，被拆迁人因拆迁而获得的房屋及配套设施，属于保障性住房，原则上不得查封扣押。 例外情形可以查封：对于因拆迁安置而取得的房屋，在以下情形下可以被法院查封： 被用于抵押担保的； 因拆迁人违法转让、出租的； 涉案房屋为共同所有，且案外人作出的要约为与案外人共同分享该房屋的，以及导致该房屋被强制执行的。

安置房查封的实务操作

在实践中，安置房查封的实务操作主要包括以下几个步骤：

立案：申请人向法院提出书面起诉，提供证据材料，并缴纳诉讼费。 查封申请：申请人向法院申请查封被申请人的安置房。 法院审查：法院对申请人的申请材料进行审查，符合规定的予以受理。 财产调查：法院调查被申请人的安置房，并对房屋进行查封登记。 执行完毕后解除查封：案件执行完毕后，法院解除安置房的查封登记。

安置房查封后买卖交易的效力

根据《民法典》规定，查封后未经法院许可，任何单位和个人不得处分被查封的财产，否则处分行为无效。

因此，安置房被查封后，买卖双方进行的交易行为无效。如果存在买卖交易，法院可以依法予以撤销，并追究相关人员的法律责任。

法院查封安置房应注意的问题

法院在查封安置房时，应注意以下几个问题：

区别对待：法院应根据安置房的性质和具体情形区别对待，原则上不得查封保障性住房。 严格审查：对于符合例外情形可以查封的安置房，法院应严格审查证据材料，确保查封合法有效。 依法执行：法院执行查封的安置房时，应严格遵守法律规定，避免侵犯被执行人的合法权益。

总结

安置房能否被法院查封是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行判断。原则上，保障性安置房不能被查封，但符合例外情形的除外。法院在查封安置房时应严格审查，依法执行，保障当事人的合法权益。