买了冻结的商铺是上法院起诉吗？

导语

在房地产交易中，商铺遭冻结是一个比较特殊的情况。虽然商铺已经过户到买家名下，但由于冻结的存在，买家的所有权并不能得到充分行使。那么，在这种情况下，买家是否可以凭借手中的商铺所有权证直接向法院起诉，要求解除冻结呢？本文将对此问题进行深入探讨，分析其可行性和应对策略。

冻结商铺的法律依据

商铺被冻结，是指司法机关或其他有权机关出于诉讼保全、执行等目的，对商铺进行了查封或冻结。根据我国相关法律规定，对商铺进行冻结的依据主要包括：

诉讼保全：在民事诉讼中，法院可以根据申请人的申请，对争议的商铺进行保全，以防止被执行人处分财产，影响判决的执行。 执行查封：在民事执行程序中，法院可以对被执行人的财产进行查封，包括商铺，以强制执行生效判决或裁定。 行政查封：行政机关在行使行政执法职权时，可以对涉及违法行为的商铺进行查封，以保障公共利益。

冻结商铺对买家的影响

商铺被冻结后，将对买家的所有权行使产生重大影响，具体表现为：

处分受限：买家不能对冻结的商铺进行买卖、赠与、抵押等处分行为，否则可能构成 contempt of court。 使用受限：买家不能将冻结的商铺用于生产经营或其他用途，否则可能对查封机关或法院构成妨碍执行。 收益受限：买家不能从冻结的商铺中获得租金或其他收益，这些收益将被冻结并交由相关机关处理。

买家起诉解除冻结的可行性

1. 行政途径

如果商铺被行政机关冻结，买家可以向冻结机关提出申请，请求解除冻结。如果冻结机关认为不符合冻结条件，或有其他正当理由，可以解除冻结。

2. 司法途径

如果商铺被司法机关冻结，买家可以向冻结法院提起诉讼，请求解除冻结。冻结法院会根据案件事实和法律规定，决定是否解除冻结。

解除冻结的难点

买家起诉解除冻结，面临着以下难点：

举证困难：买家需要证明自己并非被执行人或涉案财产的第三人，且冻结不符合法律规定。 时间周期长：诉讼程序复杂，需要较长时间才能得到结果。 成功率低：法院一般不会轻易解除冻结，只有在确有必要或符合法律规定时，才会予以解除。

买家的应对策略

鉴于起诉解除冻结存在诸多难点，买家在购买冻结商铺后，应采取以下应对策略：

谨慎购房：在购买商铺前，应通过产权查询、查询冻结公示等方式，确定商铺是否存在冻结情况。 谈判协商：如果发现商铺被冻结，买家应主动与冻结机关或申请冻结的当事人沟通协调，协商解除冻结事宜。 理性评估风险：买家应充分评估冻结对自身利益的影响，权衡起诉风险与收益，做出最有利于自己的决策。

结语

购买冻结的商铺涉及复杂的法律问题，买家应谨慎行事，做好相应的应对准备。虽然通过诉讼解除冻结的成功率较低，但买家可以通过行政途径申请解除冻结，或与相关当事人协商谈判，尽力保障自己的合法权益。只有对法律规定和实际情况有充分的了解，买家才能妥善处理冻结商铺的难题。